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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 3 pièces à Beaumont au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.949702
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
88m2
Iad France - Swann Haddou vous propose : Appartement T3 Duplex en attique de 88 m² au sol + 1 garage + une cave
Rare à la vente, venez découvrir ce grand T3 en duplex de 75 m² carrez, situé au sein de la résidence Hanaé aux Roquettes à Beaumont, au 2ème et dernier étage.
Coup de cOEur assuré pour sa terrasse de 33 m² exposée ouest, sans vis-à-vis, pour admirer les couchers de soleil.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour cuisine de 34 m² ainsi qu'un wc individuel.
A l'étage, 2 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Ce bien dispose également d'un grand garage box fermé et une cave
Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence et le chauffage
Précision sur le bien : cuisine à équiper
Les atouts du bien :
- Résidence de standing arborée et calme
- Construction de 2018 encore sous décennale
- Très grand T3
- 2 pièces d'eau
- Une suite parentale
- Bon DPE en C
- Confort du chauffage au sol
- Aucun vis-à-vis
- Exposition coucher de soleil
- Espace jour / nuit séparé
- Nombreux rangements
- Annexe : un garage + une cave
- A 5 min à pied des commodités
Emplacement et situation :
À seulement 5 minutes à pied du Petit Châble, vous profitez de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, pharmacie, tabac presse, La Poste, Petit Casino, boucherie, banque, coiffeur, bars et restaurants, ainsi que des écoles maternelle et primaire de Beaupré.
Côté transports :
- la ligne de bus M (direction Saint-Julien-en-Genevois gare et douane de Perly)
- ligne 272 (direction Lancy - Bachet Gare)
Vous rejoignez également Vitam Parc en seulement 5 minutes (centre commercial, Super U, complexe sportif, piscine et restaurants) ainsi que la douane de Bardonnex en 9 minutes.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.92€ par mois (soit 3563.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425769)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Beaumont
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 214
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3563 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 770.00€ et 1090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 88m2 Beaumont
vente
449 000 €*
Publiée le 20/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Beaumont (74160).
Ce duplex offre une surface habitable de 88 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 090 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 563 € par an, soit environ 297 € par mois, pour une copropriété de 214 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.