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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Vincennes au prix de 990 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.949614
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
104m2
Iad France - Caroline Berthon vous propose : Carré Magique de Vincennes - Appartement traversant de 104 m² avec terrasse de 18 m², cave et parking.
Au sein d'une résidence de standing récente, idéalement situé à proximité immédiate du bois de Vincennes, à moins de 5 minutes à pied du métro Bérault et à 7 minutes du RER A, cet appartement combine calme absolu, espace extérieur, et accès aux transports et à la nature.
Situé en rez-de-chaussée, sa configuration en fait tout l'intérêt car il ne donne pas du tout sur rue. Côté Est, le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 18 m² et un jardin d'agrément clos, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. Côté Ouest, les trois chambres donnent sur l'allée piétonne privée et arborée de la résidence : aucun vis-à-vis direct ni contact avec la rue, pour une tranquillité rare en plein cOEur de Vincennes.
L'appartement se compose ainsi :
oUne entrée avec rangements
oUne vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse
oUne cuisine séparée, également côté terrasse
oTrois chambres, dont une suite parentale avec son grand dressing, sa salle de douche privative, et des toilettes
oUne salle de bain avec baignoire et espace buanderie
oUn second toilette indépendant avec lave-main
Soit au total deux salles d'eau et deux toilettes séparés, pour un confort optimal au quotidien.
Côté prestations :
- Résidence fermée et sécurisée
- Radiateurs électriques récents et doubles vitrages : Classé en DPE D, cet appartement est douillet en hiver et frais en été.
- Volets électriques
- Porte blindée
- Cave et parking en sous-sol sécurisés (vidéosurveillance) et accessibles par l'ascenseur
- Accès PMR
Un bien rare par son calme, ses volumes, sa configuration traversante et son emplacement privilégié dans le quartier le plus prisé de Vincennes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 636 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425775)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vincennes
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 636
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1420.00€ et 1970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 104m2 Vincennes
vente
990 000 €*
Publiée le 20/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vincennes (94300).
Cet appartement offre une surface habitable de 104 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 990 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 74 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 420 € et 1 970 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 800 € par an, soit environ 233 € par mois, pour une copropriété de 636 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.