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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 11eme Arrondissement au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945677
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Sabrina Fardella vous propose : T4 traversant et rénové de 77 m² - Marseille 11e - Saint-Marcel
Dans une résidence fermée et sécurisée, au cOEur d'un environnement agréable avec parc arboré, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 77 m² Loi Carrez, situé en premier étage surélevé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement rénovée, de 36 m².
La cuisine moderne est vendue entièrement équipée avec four, plaques de cuisson, lave vaisselle et réfrigérateur américain.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et spacieuses, dotées de rangements, dont une, équipée d'un dressing intégré.
Une troisième chambre donnant sur le séjour, bénéficie d'un très grand dressing.
Une salle de bains rénovée ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent ce bien.
Le balcon a été aménagé et fermé par des baies vitrées coulissantes, offrant un espace supplémentaire agréable à vivre tout au long de l'année.
-Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
-Chauffage collectif
-Fenêtres double vitrage PVC
-Volets roulants électriques avec télécommandes
-Cuisine récente et entièrement équipée
-Nombreux rangements et dressings
Son emplacement constitue également un véritable atout :
-Arrêt de bus devant la résidence (bus 18)
-Proximité immédiate des commerces, écoles, crèche, salle de sport, borne de recharge pour véhicules électriques et axes autoroutiers.
-Le centre commercial 'La Valentine' est accessible en quelques minutes seulement.
Le parking est libre dans la résidence, offrant de nombreuses places libres, en journée, comme en soirée.
Charges de copropriété : 210 € / mois (comprenant le chauffage et l'entretien de la copropriété, ainsi que les frais de syndic)
Taxe foncière : 1 570 € / an
DPE : C
Prix : 199 000 €
Contactez-moi. et visitons !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 2520 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425787)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 11eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 49
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2520 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 890.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Marseille 11eme Arrondissement
vente
199 000 €*
Publiée le 20/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 11eme Arrondissement (13011).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 890 € et 1 270 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 520 € par an, soit environ 210 € par mois, pour une copropriété de 49 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.