Iad France - Mareva Bocquet vous propose : Grande maison familiale rénovée avec 4 studios indépendants : habitez confortablement tout en générant des revenus locatifs !

À Amfreville-sur-Iton, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété entièrement rénovée qui combine parfaitement qualité de vie et investissement patrimonial.

La maison principale offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Lumineuse et fonctionnelle, elle comprend une vaste cuisine dînatoire, un salon avec cheminée à insert ouvert sur la terrasse exposée plein sud, deux salles de bains et jusqu'à 6 chambres selon vos besoins.

Son véritable atout : une dépendance aménagée en 4 studios indépendants, chacun disposant de ses propres équipements. Une configuration idéale pour développer une activité de location meublée, courte ou longue durée, accueillir des salariés en mobilité professionnelle, des stagiaires ou encore générer un complément de revenus régulier.

Cette organisation permet de profiter pleinement d'une belle résidence principale tout en bénéficiant d'un investissement locatif immédiatement exploitable.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète : toiture refaite, chaudière Viessmann, isolation phonique des murs, portail motorisé et prestations soignées. Aucun travaux n'est à prévoir.

Les atouts de la propriété :
o Grande maison familiale de 4 à 6 chambres
o Salon avec cheminée à insert et accès direct à la terrasse
o Vaste cuisine conviviale
o 2 salles de bains
o 4 studios indépendants avec potentiel locatif immédiat
o Location courte ou longue durée possible
o Jardin paysager et terrasse exposée plein sud
o Toiture récente et rénovation complète
o Chaudière Viessmann
o Portail électrique
o Environnement calme et recherché

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'une grande maison de caractère qu'à des acquéreurs recherchant une solution intelligente pour concilier résidence principale et revenus complémentaires.

Une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié tout en valorisant votre patrimoine grâce à un potentiel locatif déjà en place.

Le secteur :
Installée sur la commune d'Amfreville-sur-iton, village avec école maternelle et primaire. Les collèges et Lycées (publics et privés) sont situés sur la commune de Louviers (avec ramassage scolaire). Le village compte également un centre équestre, un maraîcher bio et différents indépendants.
Vous serez à 10 minutes de Louviers et de toutes ses infrastructures (piscine, patinoire, médiathèque, cinéma, théâtre) et commerces (marché, hypermarchés, bars, restaurants et magasins).
A 5 minutes d'Acquigny, village avec supérette, bar-tabac, restaurants, boulangeries, pharmacie, cabinet infirmier.
Proche voie rapide N154 : Evreux à 20 min, Rouen à 35 min. Proche A13 (1h15 de Paris / Deauville).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425880)