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CSF propose cette maison de ville de 11 pièces à Aire-sur-l'Adour au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943373 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison de ville
11 pièce(s)
8 chambre(s)
290m2

Iad France - Bertrand Chooli vous propose : Aire-sur-l'Adour - Propriété 290 m² - Projet gîte / hébergement touristique - Piscine - Dépendances

À Aire-sur-l'Adour, découvrez une propriété de caractère offrant un véritable potentiel pour développer un projet de gîte, chambres d'hôtes, location courte durée ou accueil de groupes.

Située à proximité immédiate du GR65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, et à seulement 10 minutes à pied des commerces, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour une activité d'hébergement touristique.

La maison développe 290 m² habitables et 11 pièces, dont 8 chambres, un bureau et 3 salles d'eau. Ses volumes permettent d'imaginer différentes configurations d'accueil.

Un vaste grenier déjà isolé et aménageable offre la possibilité de créer un espace complémentaire, notamment un dortoir. À l'extérieur, une grande cuisine d'été indépendante avec salle à manger constitue un véritable atout pour l'accueil de groupes ou l'organisation d'événements.

L'ensemble est implanté sur environ 1 400 m² et dispose d'une piscine au sel de 6 x 11 m, d'une grande cour permettant de nombreux stationnements et d'un espace jardin sans vis-à-vis.

Une importante dépendance avec deux garages et plusieurs volumes aménageables complète le potentiel de la propriété.

La situation d'Aire-sur-l'Adour, sur le GR65 et à proximité des circuits de Nogaro et Pau-Arnos, ouvre également différentes possibilités de clientèle touristique, sportive et événementielle.

Un bien atypique à découvrir avant tout comme un véritable projet d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425950)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 290 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1400 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Aire-sur-l'Adour
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    226
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/04/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3490.00€ et 4800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Maison de ville 290m2 à Aire-sur-l'Adour
    En vente
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    Maison de ville 290m2 Aire-sur-l'Adour

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aire-sur-l'Adour (40800).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 290 m², sur un terrain de 1400 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 8 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 490 € et 4 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.