Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : EXCLUSIVITÉ - L'art de vivre à Taninges : une maison familiale clé en main avec vue et emplacement d'exception

Certaines maisons se visitent, d'autres se ressentent. Située au cOEur de Taninges, dans un environnement recherché permettant de rejoindre à pied commerces, écoles, parc et activités, cette élégante maison traditionnelle de 117 m² construite en 2012 offre un équilibre rare entre confort moderne, qualité de vie et emplacement privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 429 m² parfaitement exposée, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son architecture soignée, son excellent niveau d'entretien et ses prestations actuelles en font un bien particulièrement séduisant pour une famille à la recherche d'une installation immédiate sans compromis.

Les espaces de vie, chaleureux et fonctionnels, ont été pensés pour le quotidien comme pour les moments de partage. Les volumes sont harmonieux, l'agencement est optimisé et l'ensemble dégage une atmosphère accueillante où l'on se projette instantanément.

Conforme à la réglementation thermique RT 2005, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété conjugue confort, performance énergétique, praticité et sérénité. Son garage, son jardin facile d'entretien et sa situation privilégiée renforcent encore son attractivité.
Les dépenses énergétiques réelles observées apparaissent ainsi plus favorables que celles estimées de manière conventionnelle dans le cadre du DPE, lequel repose sur une méthode de calcul standardisée indépendante des habitudes de consommation des occupants.

Une adresse rare où tout se fait à pied, dans un cadre calme, ensoleillé et recherché.

Une opportunité confidentielle pour les acquéreurs en quête d'un bien de qualité, prêt à vivre, au cOEur de l'une des communes les plus appréciées de la vallée du Giffre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425999)