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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lattes au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.933302
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Marlène Sayous vous propose : T2 NEUF DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE À LATTES !
Découvrez ce superbe appartement T2 de 40 m² situé dans la très recherchée commune de Lattes à quelques pas de tous les commerces et transports en communs.
Installé au 3e et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement agréable avec une vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée. Son ouverture sur une spacieuse terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et vous permet de profiter pleinement d'une vue dégagée dans un environnement paisible.
Côté nuit, vous disposerez d'une chambre confortable avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau contemporaine aux prestations soignées avec toilette.
La résidence a été pensée pour favoriser la qualité de vie de ses occupants avec des équipements rares et appréciés : local à vélos sécurisé, terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux et espaces potagers accessibles sur demande pour les amateurs de nature et de jardinage.
Grâce à sa situation privilégiée, son état neuf, ses prestations de qualité et ses nombreux atouts, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Un bien clé en main où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Les + de ce bien :
Résidence neuve de 2025
Dernier étage avec ascenseur
Grande terrasse de 16 m²
Vue dégagée sans vis-à-vis
Pièce de vie lumineuse
2 places de stationnement privatives
Local à vélos sécurisé
Terrain de pétanque au sein de la résidence
Espaces potagers disponibles sur demande
Fibre optique et accès PMR
Environnement calme et verdoyant
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce coup de cOEur.
CHERS CONFRERES JE SUIS OUVERTE AU PARTAGE D'AFFAIRE !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 167. Quote part annuelle(moyenne) : 1104 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33426015)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lattes
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 167
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1104 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 279.00€ et 377.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Lattes
vente
255 000 €*
Publiée le 20/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lattes (34970).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 279 € et 377 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 104 € par an, soit environ 92 € par mois, pour une copropriété de 167 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.