Iad France - Thomas Garrido vous propose : BONIFACIO - CANETTO / BACCOSA | PROPRIÉTÉ DE 295 m² | 3 HABITATIONS INDÉPENDANTES |
PISCINE | 3 000 m²

À seulement quelques minutes des plages de Bonifacio, dans le secteur recherché de Canetto - Baccosa, découvrez une propriété rare offrant une combinaison particulièrement recherchée : espace, intimité, qualité de vie et potentiel locatif.

Implantée au cOEur d'un terrain clos et arboré de 3 000 m², cette propriété développe environ 295 m² habitables répartis en trois espaces totalement indépendants, permettant d'imaginer différents projets
de vie.

UNE VILLA PRINCIPALE DE 185 m²
Entièrement de plain-pied, la villa principale offre de généreux volumes et une remarquable qualité de vie.
La pièce de vie d'environ 80 m², baignée de lumière et sublimée par son plafond cathédrale, s'ouvre naturellement sur les extérieurs.

Elle comprend 4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau, WC et dressing, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un cellier.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR VIVRE PLEINEMENT EN CORSE
La villa s'ouvre sur un véritable espace de vie extérieur : piscine à débordement exposée plein sud, vaste terrasse de 94 m², pool-house de 28 m² avec salon, cuisine d'été et WC, terrasse couverte de 26 m² et troisième terrasse de 35 m². Le jardin clos et arboré offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre bonifacienne.

DEUX HABITATIONS TOTALEMENT INDÉPENDANTES
Véritable atout patrimonial de la propriété, un T3 indépendant de 75 m² comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte privative de 27 m².

Un T2 indépendant de 35 m² comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative de 16 m².

Ces deux logements représentent 110 m² indépendants et offrent une grande souplesse d'utilisation :
accueil familial, logement d'amis, résidence intergénérationnelle ou revenus locatifs complémentaires.

DES PRESTATIONS CONFORTABLES
Climatisation réversible, poêle à granulés, volets roulants électriques, fibre optique, portail motorisé, garage
indépendant de 16 m², carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules et nombreuses places de stationnement.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
La propriété se situe à Canetto, lieu-dit Baccosa, dans un environnement calme et préservé, à environ 5,5 km du port de Bonifacio et 8 minutes de la plage de Canetto.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence principale familiale, maison de vacances, projet intergénérationnel, résidence principale avec revenus complémentaires ou propriété familiale permettant d'accueillir plusieurs générations : cette
configuration permet à chacun d'imaginer son propre projet.

Rare à Bonifacio, la réunion d'une villa principale de 185 m² et de deux logements indépendants de 75 et 35
m² sur un terrain de 3 000 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 909166423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33418243)