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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Montbouy au prix de 35 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874251
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
84m2

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de village mitoyenne construite en pierre, idéalement située sur une petite rue peu passante, à proximité immédiate du bourg (superette et boulangerie), et du canal.
Les commerces de CHATILLON-COLIGNY et la gare de NOGENT-SUR-VERNISSON sont accessibles en 5 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Surface dite 'habitable' : 54 m² + 30 m² environ de grenier aménageable.

Très beau potentiel pour cette charmante maison, dont un rafraichissement intérieur global sera nécessaire (hors salle d'eau aux goût du jour).
Mise aux normes du tableau électrique à prévoir.

COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée sur cuisine de 12 m²
- Lumineux séjour de 20 m²
- Une chambre de 11,5 m² environ avec penderie intégrée, desservant la salle d'eau et le jardin
- Salle d'eau-WC rénovée.

Grenier aménageable de 30 m² environ au dessus du séjour et de la chambre.

POUR VOTRE CONFORT :
- Toiture remaniée en 2016 (très bonne isolation de la toiture, et écran sous toiture sur le pan arrière)
- Radiateurs électriques
- Conduit et tubage existant pour l'installation d'un poêle à bois
- Menuiseries PVC double vitrage installées en 2016
- Fibre
- Assainissement collectif.

A L'EXTERIEUR :
- Terrasse (dalle béton)
- Atelier de 8 m² accolé à la maison
- Jardin plat avec portail à l'arrière de la maison.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 260 m² environ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418651)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 260 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montbouy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    398
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1510.00€ et 2090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    35 000 €
    Maison de village 84m2 à Montbouy
    En vente
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    Maison de village 84m2 Montbouy

    vente
    35 000 €*
    Publiée le 19/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montbouy (45230).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 260 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 35 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 090 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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