Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Le Puy-en-Velay, cOEur historique -- Appartement de caractère à rénover, cave voûtée, grenier, grande hauteur sous plafond et moulures.

Il est rare d'habiter dans un lieu plutôt qu'une simple adresse. Le 7 rue Crozatier, c'est précisément cela.

La rue elle-même porte le nom du Musée Crozatier. Le Théâtre municipal -- construit en 1893 par l'architecte ponot Antoine Martin, le même qui signa le Marché couvert -- est à quelques pas. Le Jardin Henri-Vinay, havre de verdure en plein centre, borde l'ensemble. Place Michelet, Marché couvert, Mairie, bibliothèque municipale : tout s'atteint en moins de cinq minutes à pied. La Place du Plot -- fontaine de 1246, marché fermier du samedi, point de départ historique de la Via Podiensis vers Saint-Jacques-de-Compostelle -- est au bout de la rue. La Cathédrale Notre-Dame, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à moins de dix minutes.

C'est l'un des rares emplacements du Puy où l'on vit dans la ville, pas à côté.

L'immeuble porte la marque du temps : grands escaliers en pierre taillée, sculptures, parties communes soignées. À l'intérieur, des volumes nobles -- hauteur sous plafond généreuse, moulures d'origine, proportions larges -- aujourd'hui organisés en cabinet professionnel, donc entièrement libres de toute contrainte d'agencement.

L'appartement est à rénover intégralement : fenêtres, sols, électricité, peinture, distribution des pièces. C'est précisément ce qui en fait l'intérêt : une enveloppe patrimoniale rare, dans un emplacement de premier rang, à composer entièrement selon son projet.

Cave voûtée à terre battue et grenier complètent le bien. Chauffage individuel au gaz. Copropriété professionnelle.

Atouts :
o Emplacement n°1 -- Théâtre, Jardin Henri-Vinay, Place du Plot à pied
o Immeuble de caractère -- pierre taillée, moulures, hauteur sous plafond
o Logement entièrement libre à configurer
o Chauffage individuel gaz
o Cave voûtée + grenier inclus
o Loyer de marché estimé post-rénovation : 550-650 € / mois en location nue, selon configuration retenue. Commune éligible Action COEur de Ville -- dispositif Denormandie 2026 potentiellement applicable (à vérifier selon périmètre et situation fiscale de l'acquéreur) -- réduction fiscale jusqu'à 31 290 € sur 12 ans selon montant des travaux.

Bien s'adressant à un acquéreur avec un projet de rénovation -- résidentiel ou investissement locatif -- souhaitant combiner emplacement premium et valorisation par les travaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418717)