Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - SAINT-COUAT-D'AUDE - MAISON DE VILLAGE 140 m² ENV. - 4 CHAMBRES - EXTÉRIEUR DE 30 m² ENV. *

Sur la commune de Saint-Couat-d'Aude, idéalement située entre Carcassonne et Lézignan-Corbières, à proximité de Capendu et Puichéric, venez découvrir cette maison de village des années 60, en deux faces, développant 140 m² env. avec 4 chambres et un extérieur de 30 m² env.

La maison se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un bel espace de vie traversant de 44 m² env., comprenant un salon avec cheminée décorative ainsi qu'une cuisine ouverte.
La cuisine est équipée d'un évier double, d'une plaque de cuisson au gaz bouteille, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC séparé et d'un placard sous escalier, pratique pour le rangement.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres aux beaux volumes, mesurant chacune entre 14 m² env. et 20 m² env., dont deux avec placards intégrés.
Une salle d'eau avec lavabo et cabine de douche vient compléter cet espace nuit.

La maison bénéficie également d'un extérieur clôturé de 30 m² env., accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, avec une sortie indépendante donnant sur un chemin privé partagé par les voisins de la rue, offrant un espace intime et agréable.

Il est également possible de stationner devant la maison, côté extérieur, ce qui apporte un vrai confort au quotidien.
Cette maison lumineuse et traversante, avec de beaux volumes, mérite un coup de frais pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie agréable, idéal pour une famille ou un premier achat.

Une maison de village à découvrir sans tarder, alliant volumes, luminosité, extérieur et potentiel dans un secteur agréable de l'Aude.

Selon les propriétaires :
-Porte d'entrée changée en 2021
-Une partie des fenêtres en double vitrage et l'autre partie en simple vitrage
-Isolation des combles avec laine de verre soufflée.
-Linky
-Volet en bois
-Tout à l'égout
-Taxe foncière : 1200e

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33418788)