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Exclusivité
CSF propose cette maison de 3 pièces à Gentilly au prix de 728 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945878 · Mis à jour le 18/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
Iad France - Samuel Carpentier vous propose : RARE À LA VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Situé dans une voie sans issue, à l'abri de la circulation et des nuisances, à quelques minutes à pied de la gare du RER B de Gentilly, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement particulièrement calme et recherché.
Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement. Les parcelles peuvent être acquises ensemble ou séparément selon votre projet, le prix du terrain constructible seul étant fixé à 186 000 €.
Une maison entièrement rénovée aux prestations soignées
Développant environ 83 m² de surface au sol pour 70 m² habitables (Loi Carrez), cette maison a bénéficié d'une rénovation complète alliant confort, performance énergétique et optimisation des espaces. La toiture a été entièrement refaite et le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie connectés, pilotables à distance via application mobile et thermostat central.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un jardin d'environ 40 m² exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres disposant de rangements intégrés et de lits réalisés sur mesure. Une salle de bains contemporaine équipée d'une douche et d'une baignoire complète l'ensemble.
La qualité des rénovations, les nombreux aménagements sur mesure ainsi que l'excellente exposition constituent de véritables atouts pour ce bien clé en main.
Un terrain constructible avec permis accordé (186 000 €)
La seconde parcelle comprend un terrain constructible de 120 m² bénéficiant d'un permis de construire accordé et actuellement en cours de validité.
Deux projets de développement ont déjà été étudiés :
o Projet n°1 : réalisation d'un triplex d'environ 127 m² habitables.
Prix de vente : 300 000 €
o Projet n°2 : réalisation de deux triplex pour une surface habitable totale d'environ 245 m².
Prix de vente : 350 000 €
L'ensemble des plans, études et documents administratifs est disponible sur demande.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale de qualité qu'à un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché.
Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d'investissement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33418933)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 246 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gentilly
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1710.00€ et 2350.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 83m2 Gentilly
vente
728 000 €*
Publiée le 19/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gentilly (94250).
Cette maison offre une surface habitable de 83 m², sur un terrain de 246 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 728 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 710 € et 2 350 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.