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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Vénéjan au prix de 268 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.790414
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
115m2

Iad France - Laure Anne Marcorelli vous propose : Maison avec garage de 97 m² et 1 169 m² de terrain avec un puits - Vénéjan

Située au cOEur du village, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible sur une vaste parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 169 m². Idéale pour une famille, une maison secondaire ou un investissement, ce bien offre un potentiel rare grâce à ses généreux volumes.

Un intérieur fonctionnel : La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double lumineux de 36 m² avec cheminée, et d'une cuisine séparée intégralement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont deux avec dressings privatifs, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Des annexes aux possibilités infinies : L'atout majeur réside dans ses annexes communicantes : caves, cellier et un vaste garage de 97 m² offrant un volume exceptionnel. Que vous soyez artisan, artiste, ou que vous ayez besoin d'espace pour une profession libérale ou un regroupement familial, ce lieu s'adapte à tous vos projets.

Un extérieur privilégié : Le terrain offre un cadre verdoyant avec un puits fonctionnel. Il est également constructible, divisible et piscinable (certificat d'urbanisme disponible), offrant une vraie valeur ajoutée pour vos futurs projets d'aménagement extérieur.

Travaux et rénovation : L'installation électrique a été intégralement refaite à neuf (avec compteur de dernière génération). Pour parfaire le confort et l'efficacité énergétique de la maison, des travaux sont à prévoir, notamment :
- Remplacement des menuiseries.
- Mise en place d'un nouveau mode de chauffage.
- Isolation.
- Rafraîchissement intérieur selon vos goûts.

Les points forts :
- Potentiel de transformation important.
- Option 'clé en main' : possibilité d'achat meublé pour faciliter un projet locatif.
- Emplacement calme au cOEur du village.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Anne Marcorelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 909081655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419057)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1169 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vénéjan
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    268 000 €
    Maison 115m2 à Vénéjan
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    Maison 115m2 Vénéjan

    vente
    268 000 €*
    Publiée le 19/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vénéjan (30200).
    Cette maison offre une surface habitable de 115 m², sur un terrain de 1169 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 268 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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