Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : EXCLUSIVITÉ : ECO QUARTIER Les Meuniers - Gare ligne H à quelques pas (accès direct Paris) - Magnifique T4,3 chambres, 2 salles d'eau - JARDIN de 68 m² - GRANDE TERRASSE de 25 m² (dont une partie couverte) - 2 PLACES DE PARKING en sous-sol sécurisé (dont une PMR) - Résidence récente de 2023 sécurisée.

Les + : Garantie Décennale - Charges TOUT compris - Appartement clés en main, comme NEUF - Aménagements soignés et de très bonne qualité - Bien rare pour un investissement patrimonial au long terme.

Situé à BESSANCOURT, proche de la forêt domaniale de Montmorency et de toutes les commodités (850m de la Gare - Gare du Nord en 35min - Accès immédiat A115 - Ecoles - Super U - Grand Frais, il bénéficie d'une localisation stratégique qui en font un atout indéniable.

En quête d'un appartement douillet qui allie modernité et fonctionnalité, je vous invite à visiter ce superbe appartement en rez-de-jardin de cette résidence dotée de beaux espaces verts et d'intérieurs bien pensés et lumineux.

Il se compose comme suit :
- une entrée spacieuse avec un placard-penderie et un WC séparé aux normes PMR
- une salle d'eau avec douche à l'italienne normes PMR et placard de rangement
- une pièce de vie séjour-cuisine-salon de 30 m² double accès jardin-terrasse
- 3 chambres côté nuit (de 10 à 12 m²) avec dressing, penderies et placards
- une vaste salle de bains avec son coin WC et un espace buanderie
- un couloir optimisé avec un grand placard supplémentaire.

Pour l'extérieur :
Dans le jardin arboré de différentes plantations et arbustes (avec point d'eau), vous bénéficiez d'une belle terrasse de 25 m² environ pour profiter des beaux jours, dont une partie abritée cocooning. Triple Exposition Est-Sud-Ouest idéale. Toutes les chambres ont accès sur le côté du jardin.

Ses prestations :
- Classe Énergétique A - Pompe à Chaleur - Aux dernières normes en matière de confort et de sécurité - Volets roulants motorisés à toutes les baies vitrées
- 2 places de stationnement boxables (dont une PMR) avec installation de bornes électriques possible
- Matériaux de très bonne qualité (cuisine Bosch-stores électriques Somfy) et une décoration soigneuse
- Les charges comprennent : l'entretien Parties Communes et Jardins - Chauffage - Eau Chaude et Froide
- Résidence idéalement située entre lieu de vie paisible et accès à toutes les infrastructure et commodités.

Taxe Foncière : 1690€

Laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite.
(Pièce d'identité exigée avant toute visite - art. L.561-5 du CMF)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342.09€ par mois (soit 4105.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 136. Quote part annuelle(moyenne) : 4105.04 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419164)