Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : BRON CENTRE - Maison évolutive de 200 m², 6 chambres, accès indépendant et terrain piscinable.

Idéalement située au cOEur de Bron, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et du marché, découvrez cette maison d'environ 200 m² habitables, édifiée sur un terrain plat et clos de 714 m².

Construite en 1958 puis agrandie, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-jardin comprend une entrée avec placards, une salle à manger, une cuisine indépendante et un vaste séjour lumineux exposé ouest, doté d'une cheminée et ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Ce niveau bénéficie d'une belle surface de vie et pourra être repensé afin de créer une circulation plus fluide et un espace davantage ouvert. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez six chambres de belles dimensions, dont plusieurs avec parquet massif, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et de nombreux rangements.
La configuration permet également d'envisager la création d'une seconde salle d'eau, tout en conservant cinq chambres et un bureau.

Un accès extérieur indépendant dessert également cet étage. Il permet d'envisager l'aménagement d'un espace distinct d'environ 25 à 30 m². Selon le projet, celui-ci pourrait accueillir une activité professionnelle avec un ou deux bureaux et une éventuelle salle d'attente. Il pourrait également être transformé en studio destiné à recevoir des proches ou à être proposé à la location, sous réserve des aménagements nécessaires. Cette configuration permettrait de conserver plusieurs chambres dans la partie principale.

La maison dispose également d'un grand garage, d'une chaufferie-buanderie ainsi que d'un grenier offrant un espace de rangement et un potentiel supplémentaire.

À l'arrière de la maison, à l'abri de la rue, le jardin constitue un agréable espace extérieur au calme.

Toiture en bon état, chéneaux récents, chaudière gaz à condensation, double vitrage, climatisation dans le séjour et à l'étage. DPE D.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison spacieuse et modulable, bénéficiant d'un emplacement recherché à Bron.

À 5 minutes à pied : tramway, commerces, marché les mercredis et dimanches, écoles et services du centre de Bron.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419263)