Iad France - Adeline Clerc vous propose : Rare sur le secteur !

Maison T6 de 128 m² au sol (120 m² carrez) à Divonne sur un terrain de 271 m²

Situé dans un lotissement, au calme, proche de l'école Arbère, profitez d'un extérieur exposé Sud-Ouest sans vis à vis, à 5 minutes de la douane de Divonne.

Agencement du bien :

Au rez-de-chaussée, cette maison de 2013 offre une pièce de vie traversante et lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte.
Vous retrouverez un accès sur la belle terrasse et le jardin, sans vis-à-vis.

Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain / WC totalement rénovés en 2018 apportant un confort de vie idéal pour toute la famille.

Au deuxième étage, vous retrouverez une vaste 4ème chambre de 28 m² au sol en suite parentale avec salle d'eau, vue Mont Blanc.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin totalement clos, entouré de verdure ainsi que d'une terrasse exposée sud-ouest ainsi qu'un cabanon de jardin et un carport.

Localisation & environnement :
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Divonne, dans un quartier recherché.
- proximité direct avec la voie verte
- à 5 min de la ligne 814 qui relie Divonne à Coppet et de la ligne 818 Gex- Nyon
- A 3 min de la douane de Divonne
-Cadre de vie paisible et résidentiel

Les atouts de ce bien :
-Vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc, visible depuis trois chambres.
-Aucun vis-à-vis et aucune nuisance sonore : calme absolu garanti.
-Maison aux prestations soignées et aux finitions de qualité.
-Combles aménagés en superbe suite parentale avec vue Mont-Blanc, salle d'eau et nombreux rangements.
-Double terrasse : une à l'avant de la maison et une côté jardin de 30 m².
-Jardin paysager de 100 m² avec magnifique enrochement fleuri, arrosage automatique pour une pelouse impeccable toute l'année et élégant cabanon de jardin de la marque Biohort.
-Cuisine entièrement équipée avec îlot central en granit.
-Salle de bains haut de gamme avec double vasque, baignoire XXL et faïence en pierre naturelle.
-Douche à l'italienne avec éclairage chromatique intégré et doubles vasques Sanijura, référence de la fabrication française.
-Une salle d'eau et un WC à chaque étage pour un confort optimal au quotidien.
-Escalier contemporain en frêne et métal noir apportant une touche moderne et élégante.
-Carport avec grenier et rangements intégrés.
-À seulement 5 minutes de la douane.
-DPE C : une maison économe en énergie.

Coup de cOEur assuré pour cette maison aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de la frontière suisse et des commodités.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.94€ par mois (soit 431.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 431.32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419033)