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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Boismorand au prix de 78 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.951145
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2

Iad France - Carine Nicolas vous propose : En exclusivité ! Maison 86 m² en viager occupé
Dame 73 ans Homme 81 ans
Valeur vénale 160000€
Bouquet 68000€
Rente 0€
Honoraires 10000€ (charge acquéreurs)

Si le bien se libère (pas avant 5 ans irréductible ), vous aurez la jouissance du bien et la possibilité de l'habiter ou de le louer, mise en place d'une rente de 350€ mensuelle.

3 chambres - Sous-sol total - Terrain arboré

À découvrir sans tarder, cette charmante maison individuelle d'environ 86 m², construite en 1975, proposée en viager occupé sur deux têtes, située dans un environnement calme et agréable.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, menant à une entrée desservie par un escalier. Vous serez accueilli par un couloir fonctionnel distribuant les différentes pièces de vie.

Vous profiterez d'un séjour lumineux de 28 m², bénéficiant d'une double exposition traversante, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse sur pilotis, équipée d'un store banne, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

La maison comprend également :

- une cuisine aménagée et équipée,
- deux chambres confortables,
- un bureau pouvant faire office de troisième chambre,
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
- un WC indépendant.

Prestations de qualité :

Électricité récente (aucun travaux à prévoir),
Double vitrage,
Volets roulants,
Climatisation réversible dans la pièce de vie,
Cheminée avec insert,
Gouttières neuves,
Raccordement au tout-à-l'égout.

La maison repose sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes supplémentaires avec :

- un garage,
- une cave,
- une cuisine d'appoint / espace buanderie,
- une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou chambre d'amis.

L'ensemble est implanté sur une parcelle soigneusement entretenue, fleurie et arborée, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 69350 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,47% du prix du bien hors honoraires) : 8650 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 69 350 €. (gedeon_6727_33419453)

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* 69 350 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 2360 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Boismorand
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    219
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1880.00€ et 2620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    78 000 €
    Maison 86m2 à Boismorand
    En vente
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    Maison 86m2 Boismorand

    vente
    78 000 €*
    Publiée le 19/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boismorand (45290).
    Cette maison offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 2360 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 78 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 69 350 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 620 € par an.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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