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CSF propose cette maison de 4 pièces à Brains au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.952150
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
Iad France - Vincent Canac vous propose : BRAINS - MAISON - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED
Sur la commune de BRAINS (à 10 min du pont de Cheviré ! ) desservie par le bus (ligne 98 en direction de la gare de Bouaye et le tram de la Neustrie) maison de 2008 en DPE C, 3 ch d'environ 77 m² sur une parcelle de 395 m².
Maison de PLAIN-PIED non mitoyenne, au calme d'une impasse et donnant sur la verdure, tout en restant proche de tout, école à 100 m, bourg à 300 m avec bus, boulangerie, épicerie, coiffeur, tabac-presse...
Composée d'une entrée avec placard donnant sur une pièce de vie avec une triple exposition (Est / Sud / Ouest) avec une cuisine aménagée / équipée, salon, salle à manger.
Un espace nuit avec WC, salle d'eau et trois chambres.
Une des chambres a été aménagée dans l'ancien garage qui peut tout à fait revenir à sa fonction initiale de garage.
Vous pouvez aussi facilement agrandir la pièce de vie, en prenant sur les chambres.
Un jardin aménagé, arboré, avec une vue sur la verdure.
Stationnement facile sur la parcelle et dans l'impasse devant.
Juste à côté, vous retrouvez un parc agréable avec des chemins de balade, terrain de pétanque, partie Fitness, pour profiter aussi bien en solo ou en famille !
Pour conclure un plain pied accueillant, dans un environnement appréciable en ayant tout à proximité !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 913460507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419627)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 395 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Brains
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
166
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 77m2 Brains
vente
245 000 €*
Publiée le 19/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Brains (44830).
Cette maison offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 395 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 680 € par an.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.