Iad France - Sophie Belloir vous propose : Maison de ville à rénover - Ducey-les-Chéris - 10 pièces - 7 chambres - 230 m² habitables - Terrain de 800 m²

Au cOEur de Ducey-les-Chéris, cette grande maison de caractère du XIXe siècle attend de retrouver une nouvelle vie.

Derrière son portail blanc se dévoile une élégante bâtisse en pierre, robuste et généreuse, accessible aussi bien par le sous-sol que par le jardin. Elle conserve de nombreux éléments de charme témoignant de son histoire. Un plafond en toile tendue orné d'une rosace centrale, des murs typique des demeures bourgeoises de son époque.

Cette propriété nécessite une rénovation importante, mais elle offre tous les atouts recherchés : une structure saine, de beaux volumes, une belle luminosité et un potentiel exceptionnel.

- 230 m² habitables répartis sur 4 niveaux
- 7 chambres, dont certaines disposent d'une alcôve, d'une mezzanine ou d'un point d'eau
- 2 salles de bains et 2 salles d'eau
- Grand sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, stockage ou espace technique
- Terrain de 803 m², un bien rare en plein cOEur de ville
- Accès direct au jardin depuis la cuisine
- Plusieurs pièces de vie traversantes ouvertes sur l'extérieur
- Quartier calme à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
- Sous-sol.

Rez-de-chaussée :
La cuisine, agrémentée d'une grande cheminée, bénéficie d'un double accès vers un premier jardin d'hiver. Elle communique avec une vaste pièce de vie. Un dégagement dessert deux pièces supplémentaires, dont l'une dispose d'une cheminée à foyer ouvert.

Premier étage
Palier avec WC indépendant, grande chambre, seconde chambre avec salle de bains privative et jardin d'hiver.

Demi-niveau :
Deux chambres avec alcôve.

Deuxième étage :
Palier, grande chambre avec point d'eau, salle d'eau indépendante, seconde chambre avec mezzanine et troisième chambre avec salle de bains privative.

Un lieu chargé d'histoire.
La maison vit au rythme des cloches de l'église Saint-Pair offrant cette atmosphère authentique propre aux maisons de ville. Son caractère unique en fait un bien particulièrement adapté à différents projets :

- Grande maison familiale
- Chambres d'hôtes ou gîte
- Projet de résidence hybride mêlant habitation et activité
- Investissement patrimonial à forte valeur ajoutée

Une opportunité rare à Ducey-les-Chéris pour les amoureux de l'ancien en quête d'un projet ambitieux et d'un bien authentique prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32208844)