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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Givrand au prix de 413 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.856204
Maison
7 pièce(s)
3 chambre(s)
140m2
Iad France - Maryse Bonny vous propose : À 800 mètres de la plage, cette maison risque de changer vos habitudes.
L'énergie de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, avec le calme de Givrand.
Cette maison offre un équilibre rare : profiter de l'énergie du littoral tout en retrouvant le calme d'un environnement préservé.
Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton.
La pièce de vie de plus de 60 m² s'ouvre généreusement sur une véranda chauffée de 16 m², véritable prolongement de la maison. Grâce à ses larges baies vitrées entièrement ouvrables, elle efface la frontière entre intérieur et extérieur et offre une immersion permanente dans le jardin arboré.
Un espace idéal pour profiter de la lumière tout au long de l'année, partager un repas entre amis ou simplement savourer un moment de calme face à la nature.
La maison développe 140 m² habitables de plain-pied et comprend :
o Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
o Trois chambres avec rangements
o Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
o Un WC indépendant
o Un cellier fonctionnel
Autre atout rare : un bureau indépendant. Télétravail, activité professionnelle, atelier créatif ou espace dédié à vos projets personnels, chacun y trouvera sa place tout en conservant son indépendance.
À l'extérieur, la parcelle paysagée d'environ 737 m² offre intimité, calme et plusieurs espaces de détente.
Le garage isolé et chauffé avec porte motorisée ainsi que les nombreuses possibilités de stationnement complètent l'ensemble.
Une maison entretenue, sans travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
À seulement 800 mètres de la plage et quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, profitez d'un cadre de vie recherché entre océan, nature et sérénité.
Prestations & confort
Chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant et radiateurs.
Double vitrage + volets électriques
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975746)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 737 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Givrand
Année de construction : 2007
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2070.00€ et 2880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 140m2 Givrand
vente
413 500 €*
Publiée le 18/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Givrand (85800).
Cette maison offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 737 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 413 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 013 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 070 € et 2 880 € par an.
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.