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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Coulanges-lès-Nevers au prix de 121 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932713 · Mis à jour le 24/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En EXCLUSIVITÉ cette maison familiale avec jardin dans un quartier recherché de Coulanges-lès-Nevers
Située dans un environnement calme et particulièrement recherché de Coulanges-lès-Nevers, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable jardin arboré.
Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie en L, baignée de lumière, comprenant un salon séjour convivial avec cheminée à insert, idéale pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, offre un accès direct à l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
À l'extérieur, vous apprécierez un terrain clos et arboré de 466 m², parfait pour les enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente. Un garage de 20 m² vient compléter les prestations de cette maison.
Les + du bien :
? Quartier calme et recherché
? Salon séjour lumineux avec cheminée insert
? Cuisine aménagée avec accès au jardin
? 3 chambres, dont 2 avec placards
? Garage de 20 m²
? Chauffage au gaz de ville
? Double vitrage
? Volets roulants électriques
? Portail électrique
? Store banne motorisé
? Assainissement collectif conforme
? Taxe foncière : 1 149 €
Cette maison, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des services. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur privilégié.
Une maison où il fait bon vivre... Venez la découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33403841)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 466 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coulanges-lès-Nevers
Année de construction : 1967

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    348
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    121 000 €
    Maison 81m2 à Coulanges-lès-Nevers
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    Maison 81m2 Coulanges-lès-Nevers

    vente
    121 000 €*
    Publiée le 18/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coulanges-lès-Nevers (58660).
    Cette maison offre une surface habitable de 81 m², sur un terrain de 466 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 121 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 840 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.