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Exclusivité

CSF propose cette maison de 9 pièces à Buléon au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.920225
Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
242m2

Iad France - Audrey Corfmat vous propose : Entre Lorient et Rennes, proche de Josselin : Ensemble immobilier - Habitation, Murs Commerciaux & Terrain Constructible

Idéalement situé, ce bien unique aux volumes généreux offre un potentiel incroyable. Que vous cherchiez une grande maison familiale, un lieu pour allier vie privée et activité professionnelle, ou un investissement patrimonial stratégique, cette propriété est faite pour vous !
? Une Habitation Principale Chaleureuse et Lumineuse
La partie privative, idéale pour une famille, se compose de :
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un premier salon-séjour convivial.
Un second salon indépendant pour vos moments de détente.
4 grandes chambres confortables.
Une magnifique et grande mezzanine de 21 m², véritable puits de lumière, idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
Une salle de bain et deux toilettes.
? Des Murs Commerciaux Prêts à l'Emploi
Parfaitement indépendante ou connectable à l'habitation, la partie professionnelle comprend :
Une salle de réception accueillante.
Une partie magasin avec vitrine, offrant une excellente visibilité sur rue.
Des toilettes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
? Extérieurs, Annexes et Atouts Techniques
Le tout est édifié sur une belle parcelle d'environ 1650 m² comprenant un terrain constructible de 560 m² (opportunité d'agrandissement ou de revente parcellaire) !
Extérieurs : Une jolie terrasse sans vis-à-vis et un petit jardin clos arboré.
Stationnement & Stockage : Un grand double garage récent avec portail électrique et un petit hangar.
Énergie : Propriété équipée de panneaux solaires (installés en 2023), parfaits pour réduire vos factures d'électricité.
? Le mot de l'agent :
Ce complexe immobilier est une opportunité rare. Ses grands volumes, son état général et son terrain constructible en font un produit à fort potentiel d'aménagement ou de rendement locatif. Une visite s'impose pour laisser libre cours à vos projets !

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Corfmat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 838213387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33404024)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 242 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1600 m2
Informations sur le lot
Localisation : Buléon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    289
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2170.00€ et 2936.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Maison 242m2 à Buléon
    En vente
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    Maison 242m2 Buléon

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 18/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Buléon (56420).
    Cette maison offre une surface habitable de 242 m², sur un terrain de 1600 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 2 936 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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