Iad France - Hélène PINTO vous propose : En Exclusivité - Secteur Argenteuil Val Sud, à seulement 10 minutes à pied de la gare du Val pour un accès rapide à Paris Saint-Lazare (Ligne J), au sein de la résidence de Bretagne, à taille humaine et à faibles charges, récemment ravalée et isolée par l'extérieur, au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, * Spacieux 3 pièces de 66 m², au calme et lumineux avec balcon et place de parking en sous-sol *
IDEAL PRIMO-ACCEDANTS OU INVESTISSEMENT LOCATIF !
L'entrée, avec rangements intégrés, distribue les différents espaces, s'ouvrant sur la pièce de vie en forme de L, aux dimensions généreuses de près de 21 m², dans laquelle vous pourrez aménager harmonieusement un espace salon confortable et un espace salle à manger.
Elle est baignée de lumière tout au long de la journée grâce son exposition Sud-Est et à ses larges baies vitrées, et prolongée d'un balcon carrelé de 5 m² environ, offrant une vue dégagée sur l'esplanade arrière, pour vous détendre au calme.
La cuisine attenante au séjour est aménagée et équipée et pourra selon vos préférences être ouverte sur la pièce de vie. Elle est complétée par une buanderie pratique de 4 m².

Côté nuit, le couloir donne accès à la salle de bain, au WC indépendant et à deux chambres de 15 et 9 m². Pour plus d'intimité, au besoin, vous aurez la possibilité de créer facilement un petit sas d'accès à la seconde chambre.
Atouts supplémentaires : résidence ravalée et isolée garantissant confort et tranquillité sur le long terme - Grandes fenêtres à double vitrage récent et performant (2019) avec volets roulants - Excellent DPE en B / A permettant l'octroi de conditions de prêts avantageuses - Charges raisonnables incluant notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude avec compteur individuel- Hall d'entrée prochainement flambant neuf avec changement de la porte d'accès et de la platine d'interphone (voté / payé)

À NOTER : Le confort du chauffage urbain au quotidien - La connexion internet fibre -
Une place de stationnement complète ce bien, gage de praticité et de sérénité au quotidien.

L'appartement offre une LOCALISATION STRATEGIQUE permettant un accès facile aux transports et aux services du quotidien : TOUT A PIED ! - à seulement 10 MINUTES DE LA GARE du Val d'Argenteuil (pour rejoindre Paris Saint-Lazare avec la ligne J en 14 minutes) - à deux pas des nombreux commerces du quartier (supermarché, boucherie, poissonnerie, pharmacie, tabac. ) - Plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble 4 / 8/34 / 164 - ECOLE maternelle et élémentaire à 5 min à pied et collège à 500 mètres.

Ce bien offre beaucoup d'atouts !
LA RESIDENCE, qui offre un environnement agréable dans ce quartier, avec tous les services nécessaires à portée de main
ÉCONOMIQUE grâce à ces charges faibles et à son excellente performance énergétique
Il représente un ACHAT SEREIN par excellence, que cela soit pour en faire votre résidence principale ou un investissement locatif très rentable !

Disponible 7j / 7 je vous invite à me contacter pour les découvrir à l'occasion d'une visite. À vos téléphones !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 377 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 377. Quote part annuelle(moyenne) : 2628 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404113)