Iad France - Milena Guinard vous propose : En exclusivité - PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE CARACTÈRE sur 951 m² de terrain arboré

Au centre-ville de Saint-Germain-lès-Corbeil, cette élégante propriété individuelle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses multiples possibilités d'aménagement.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 951 m², cette demeure développe 150 m² habitables (157 m² au sol) et offre un cadre de vie privilégié, alliant confort familial, intimité et potentiel d'évolution.

Dès l'arrivée, un vaste hall d'entrée de près de 10 m² donne le ton. Il dessert un double séjour largement ouvert sur le jardin grâce à plusieurs portes-fenêtres, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée et créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La maison se distingue par une configuration rare particulièrement adaptée aux modes de vie actuels. Elle dispose de DEUX CUISINES indépendantes et de deux espaces de bains, permettant d'envisager facilement l'accueil d'un adolescent en quête d'autonomie, d'un parent âgé souhaitant conserver son indépendance, ou encore l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.

L'espace nuit offre aujourd'hui 4 CHAMBRES confortables, auxquelles s'ajoute un BUREAU pouvant aisément devenir une 5 ème chambre selon les besoins. À l'étage, un vaste dégagement de 13 m² aménagé en espace bureau façon mezzanine apporte un volume supplémentaire particulièrement appréciable.

Les possibilités d'agrandissement constituent un véritable atout patrimonial : au-dessus du double garage de 35 m² se trouve un espace d'environ 30 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour la création d'une chambre supplémentaire, d'une suite, d'un studio indépendant ou d'un espace de loisirs.

À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré invite à la détente dans un environnement calme et préservé. Un abri en dur complète la propriété et pourra servir de vaste espace de stockage, d'atelier ou faire l'objet d'un projet de dépendance selon les envies.

Enfin, la qualité de construction, les beaux matériaux mis en OEuvre et le classement énergétique D viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché.

Les points forts :

o Maison individuelle en pleine propriété
o 150 m² habitables - 157 m² au sol
o Terrain arboré de 951 m²
o Hall d'entrée de près de 10 m²
o Double séjour lumineux avec accès direct au jardin
o Deux cuisines indépendantes
o Deux salles de bains
o Quatre chambres + bureau transformable en chambre
o Espace bureau / mezzanine de 13 m²
o Double garage de 35 m²
o Potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 30 m² au-dessus du garage
o Abri de jardin en dur avec potentiel d'évolution
o Configuration idéale pour une famille nombreuse ou un projet intergénérationnel
o Double vitrage, DPE D, chauffe au gaz naturel
o Portail électrique

Une propriété rare, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, volumes généreux et perspectives d'évolution, dans un environnement résidentiel.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33404254)