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CSF propose cette maison de 7 pièces à Besné au prix de 125 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945375
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
141m2
Iad France - Justine Brisson vous propose : INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU AMATEURS DE RÉNOVATION, cette maison en pierres située au cOEur du bourg de Besné pourrait bien être votre prochain projet.
Ancien café ayant marqué la vie locale, cette bâtisse de caractère des années 1900 offre un fort potentiel de réhabilitation et de valorisation.
D'une superficie de 141 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que d'une cave.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres et un bureau. Au second niveau, un vaste grenier entièrement aménageable offre un potentiel d'extension supplémentaire.
Édifiée sur une parcelle de 328 m², la propriété bénéficie également d'un garage, de dépendances ainsi que de plusieurs places de stationnement.
Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager différents projets d'aménagement, voire la création de plusieurs espaces de vie, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Une belle opportunité de redonner vie à un lieu emblématique de Besné et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Brisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948516646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 €. (gedeon_6727_33404292)
* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 141 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 328 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Besné
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
80
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
80
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3125.00€ et 4229.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 141m2 Besné
vente
125 000 €*
Publiée le 18/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Besné (44160).
Cette maison offre une surface habitable de 141 m², sur un terrain de 328 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 125 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 120 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 125 € et 4 229 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.