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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Nieulle-sur-Seudre au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.940270
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
110m2

Iad France - Samuel Douheret vous propose : Maison de village rénovée - 86 m² + studio duplex 24 m² - Nieulle-sur-Seudre
Située au cOEur du village de Nieulle-sur-Seudre, cette maison en pierre datant de 1800 offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Rénovée avec soin, elle allie charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour une famille recherchant tranquillité et commodités à proximité.

Maison principale - 86 m²
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 43 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace convivial. Une chambre de plain-pied, un WC ainsi qu'un accès direct à une terrasse donnant sur une cour avec puits fonctionnel complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC offrent un espace nuit confortable et bien organisé.

Studio indépendant - 24 m²
Un studio en duplex, totalement indépendant, vient compléter l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour un usage professionnel.

Extérieurs et dépendances
La propriété dispose également d'un garage en bois et de plusieurs dépendances, offrant des solutions de rangement supplémentaires et facilitant le stationnement.

Localisation
À seulement 0,5 km du Pôle Santé et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme et proximité des services essentiels.

Cette maison de village rénovée séduit par son caractère, sa fonctionnalité et la présence d'un studio indépendant. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33404475)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 547 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nieulle-sur-Seudre
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1010.00€ et 1366.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    249 000 €
    Maison de village 110m2 à Nieulle-sur-Seudre
    En vente
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    Maison de village 110m2 Nieulle-sur-Seudre

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 18/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nieulle-sur-Seudre (17600).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 547 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 010 € et 1 366 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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