Iad France - Caroline Artal vous propose : Je vous invite à découvrir cette magnifique maison moderne construite en 2019, bénéficiant encore de la garantie décennale. Un véritable coup de cOEur idéalement situé au cOEur de notre belle commune de Livron-sur-Drôme.

D'une surface habitable de 141 m², cette maison récente vous séduira par son emplacement privilégié : en plein centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Vous bénéficierez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, tous accessibles à pied.

Pensée pour une vie de famille confortable, cette maison en excellent état allie modernité, fonctionnalité et qualité des prestations. Dès votre entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, où chaque espace a été imaginé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien.

L'entrée dessert un toilette indépendant avec un lave-mains ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière. Traversante Est / Ouest, elle se compose d'un espace salon et salle à manger ouverts vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une belle continuité avec la terrasse et la piscine.

La cuisine ouverte sur les pièces de vie, entièrement équipée, allie esthétique et praticité avec son accès direct au garage et à la buanderie.

Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, un véritable cocon de confort, comprenant une salle d'eau privative, un dressing et une baie vitrée donnant un accès privilégié à la piscine.

À l'étage, vous découvrirez un agréable espace nuit composé de trois chambres supplémentaires avec placards / dressings, ainsi qu'une grande salle de bain familiale équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire îlot. Un second toilette complète cet étage.

Les deux chambres situées côté Ouest bénéficient d'un accès au balcon et offrent une superbe vue dégagée sur l'Ardèche, idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil.

Côté prestations, cette maison dispose de nombreux atouts : Construction récente (2020), excellent classement énergétique : DPE A, chauffage au sol par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des menuiseries en aluminium double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques ainsi que la fibre optique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 718 m² soigneusement aménagé, pensé pour la détente et les moments de convivialité. Vous y trouverez une grande terrasse carrelée exposée Ouest, une piscine 9 x 4 m en PVC armé avec traitement au sel, une douche solaire, un local technique, un arrosage intégré ainsi qu'un espace pétanque pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage de 25 m² complète ce bien, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Je vous invite à venir la découvrir et à vous laisser séduire par son confort, ses prestations et son cadre de vie privilégié. Un bien coup de cOEur à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404498)