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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 8 pièces à Val d'Oust au prix de 297 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.950192
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
184m2

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Coup de cOEur assuré au cOEur du Val d'Oust !

Amoureux de la pierre, du bois et du charme authentique, cette magnifique maison en pierre saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié, à proximité du canal de Nantes à Brest et de la voie verte idéale pour de belles balades à vélo ou à pied.

Édifiée sur sous-sol total, cette belle demeure familiale offre de généreux espaces de vie :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et lumineuse, ainsi qu'un salon indépendant chaleureux où il fait bon se retrouver.

Au 1er étage :
Un palier desservant 3 belles chambres, un dressing pouvant facilement devenir une 4e chambre, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC.

Au 2e étage :
Un vaste palier avec deux espaces bureaux ouverts, parfaits pour le télétravail ou les loisirs, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Cette maison baignée de lumière séduira les amateurs d'authenticité grâce à son alliance parfaite entre pierre et bois.

Les atouts :

Huisseries remplacées en 2006,2008 et 2021
Toiture refaite en 2004
Traitement des poutres de la cave et de la charpente effectué
Chauffage central à pellets (consommation annuelle 4T500 soit en moyenne 1 600 € / an)
Puits avec pompe
Une quarantaine de magnifiques rosiers
Poulailler
Possibilité de 6 chambres
Garage avec porte motorisée et prise de 16 ampères pour voiture électrique.

Un véritable havre de paix où charme, confort et nature se rencontrent... Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404723)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 184 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 360 m2
Informations sur le lot
Localisation : Val d'Oust

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    234
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3670.00€ et 5000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    297 000 €
    Maison 184m2 à Val d'Oust
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    Maison 184m2 Val d'Oust

    vente
    297 000 €*
    Publiée le 18/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val d'Oust (56460).
    Cette maison offre une surface habitable de 184 m², sur un terrain de 360 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 670 € et 5 000 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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