Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme divisé comme suit :

Partie habitable : (215 m²)

Maison principale (166 m²) ~1300 EUR / m2

Maison indépendante (49 m²) ~1100 EUR / m2

Surface non habitable : (260 m²)

Grange, caves et dépendances (220 m²) ~400 EUR / m2

Combles aménageables (40 m²) ~500 EUR / m2

Terrain et piscine (2 000 m²)

Situé à moins de 10 km de Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové à partir d'une ruine, offre 166 m² habitables, une maison indépendante de 49 m², une piscine hors sol et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 000 m² avec une vue panoramique.

Maison principale : (166 m²)

Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m², salon avec cheminée, salle d'eau, hall d'entrée et une chambre de 20 m².

Étage : Deux grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de jeux avec billard, une pièce supplémentaire de 20 m² avec toilettes séparées.

Grenier aménageable de 40 m² et cave sous toute la maison.

Maison indépendante (49 m²) :

Rez-de-chaussée : Salon et cuisine (électricité et carrelage terminés, isolation à finaliser).

Étage : Chambre et salle de bain (travaux presque achevés).

Eau et électricité indépendantes, idéale pour un gîte ou un Airbnb, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la forte attractivité de la région.

Dépendances et extérieurs :

Piscine hors sol (7,32 x 3,46 m) avec terrasse en bois de 15 m².

Grange : Atelier de 50 m², studio de musique de 12 m², et 90 m² aménageables pouvant être transformés en espace de réception ou hébergement complémentaire.

Appentis de 45 m² : Cuisine extérieure et coin repas.

Abri voiture de 25 m².

Confort et équipements :

Pompes à chaleur sous garantie, poêle à bois, portail électrique, puits.

Fosse septique aux normes

Électricité validée par le CONSUEL.

Fibre Optique à raccorder

Grâce à son cadre exceptionnel et à son fort potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet touristique rentable (gîte, Airbnb, salle de réception).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396000)