Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Murs & Fonds Domaine Touristique Clés en Main - 6 Chalets + Mobil Home T4 Récent + Projet Gîte + hangar - Axe Paris / Lyon (89)

Le prix comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce.

Localisation : Saint-Moré (Yonne - 89), à 15 min de l'A6, proche de Vézelay et des Grottes d'Arcy-sur-Cure.

Saisonnalité : Exploitation actuelle du 1er avril au 11 novembre.

Saisissez l'opportunité de reprendre Les Chalets de la Roche du Moulin, un domaine touristique à taille humaine bénéficiant d'une notoriété et d'une activité historique de plus de 30 ans. Idéalement situé au cOEur d'une région à forte attractivité (slow tourisme, escalade, préhistoire, patrimoine UNESCO), ce site bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une organisation parfaitement rodée. Vous achetez une affaire clés en main et immédiatement rentable.

Des infrastructures existantes et prêtes à l'emploi

Le domaine est configuré pour offrir le maximum de confort aux clients et une grande simplicité de gestion aux exploitants :

6 Chalets Indépendants : Conçus sur un modèle fonctionnel et optimisé. Chaque chalet comprend une entrée avec espace cuisine, un salon séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un espace nuit complémentaire est idéal pour l'accueil des familles.

Mobil Home de 2022 (Format T4) : Installé à l'extrémité du domaine, au calme absolu en lisière de forêt. Ce grand modèle comprend 3 chambres, est entièrement climatisé et offre une intimité parfaite. Il est idéal pour servir de logement de fonction confortable pour les futurs exploitants (permettant de s'installer sur place immédiatement) ou pour être proposé à la location comme hébergement premium.

Confort Modernisé : Le mobilier, l'électroménager et la literie (matelas) ont été récemment renouvelés.
Certains chalets intègrent déjà des équipements éco-responsables et économiques (panneaux solaires, pompes à chaleur).

Infrastructures d'Accueil & Bien-être : Un chalet spécifiquement dédié à la réception de la clientèle, un espace bien-être avec jacuzzi gonflable, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Loisirs extérieurs : Terrain de pétanque et espace badminton dans un cadre naturel préservé.

Augmentez significativement votre chiffre d'affaires grâce à deux leviers d'extension totalement distincts et cumulables :

Levier 1 : Le Projet Gîte avec Permis Accordé (Sur Dalle) : Une dalle béton est déjà coulée sur le site pour un projet bien précis. Le domaine est vendu avec un Permis de Construire validé et officiel pour y créer un grand gîte indépendant (plans d'architecte disponibles). Zéro démarche administrative complexe, vous pouvez lancer ce chantier dès l'acquisition !

Levier 2 : Extension sur la Parcelle Libre (Hébergements Insolites) : En plus de la dalle, le domaine dispose d'une vaste réserve foncière sur le reste de la parcelle. Cet espace libre offre un potentiel d'implantation idéal pour installer de nouveaux chalets ou développer une offre très tendance de logements insolites (bulles, dômes, éco-lodges).

Un Grand Hangar Stratégique (Env. 6 x 15 m, hauteur 4,10 m) : Raccordé en eau, électricité et fibre. Idéal pour du stockage, un atelier d'artisanat, ou la création d'une offre premium d'accueil pour véhicules de loisirs (vans, camping-cars).

Assainissement : le site est équipé de deux fosses septiques principales de 4 000 L et d'une fosse tampon de 1 000 L, parfaitement dimensionnées pour absorber l'activité actuelle.

Une Situation Géographique Privilégiée

Transports : À seulement 15 min de la sortie A6 (Avallon) et 20 min de la sortie Nitry. Gares de Sermizelles (5 min) et Avallon (15 min) vers Paris-Bercy. Gare TGV de Montbard à 45 min (Paris en 1h05).

Tourisme d'Élite : À deux pas des célèbres Grottes d'Arcy-sur-Cure, du site archéologique du Camp de Cora, et à seulement 12 minu... (gedeon_6727_33396607)