Iad France - Sylvie Allibe (06 30 11 21 49) vous propose : Spacieux T3 traversant de 88 m² environ - Terrasse 17 m² environ au Sud et balcon au Nord - Proche tram A -
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé pour concilier confort de vie et mobilité au quotidien ?

Découvrez ce bel appartement traversant de près de 88 m² environ, niché au 2 ? étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008, à proximité du TRAM, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services.

D'une surface de 87,65 m² environ, ce bien séduit par sa distribution fluide et ses deux espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement de chaque exposition.

Le salon / séjour d'environ 28 m² environ, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre plein Sud sur une terrasse couverte de 17 m² environ, véritable prolongement de l'espace intérieur pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant une organisation pratique au quotidien.

L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables, d'un bureau ou d'un espace polyvalent, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que d'une buanderie.
Chaque pièce de nuit dispose d'un accès à un balcon d'environ 7 m² environ exposé Nord, apportant fraîcheur et ventilation naturelle.

Initialement conçu en T4, cet appartement offre la possibilité de recréer une troisième chambre par une modification simple, permettant d'adapter le bien à vos besoins.

Côté prestations : chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, isolation phonique renforcée, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres.
La résidence propose également interphone, digicode, ascenseur desservant les sous-sols et local vélos sécurisé.

Un grand garage fermé en sous-sol est disponible en option, pour plus de confort de stationnement ou de stockage.
Situation idéale, à proximité immédiate du tramway ligne A, des commerces et des établissements scolaires, dans un environnement urbain parfaitement desservi.

Un bien rare par ses volumes et ses extérieurs, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et envisager concrètement votre projet.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 119.67 € par mois (soit 1436.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33396675)