Iad France - Carole Moiraud vous propose : ? Une opportunité rare à saisir à Châtillon-sur-Chalaronne !
? Calme absolu, nature & centre-ville entièrement à pied !
Venez découvrir cette charmante maison familiale de 131 m², nichée au cOEur d'un magnifique parc paysager de 1 800 m², clos, plat et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix situé sur le parcours des Étangs de la Dombes, offrant le parfait équilibre entre vie au vert et proximité immédiate des commerces, écoles et du célèbre marché.
? Un fort potentiel d'amélioration : La note actuelle est essentiellement liée au mode de chauffage. Grâce à sa structure globale, des travaux ciblés (pompe à chaleur, double vitrage) permettront de basculer rapidement vers une note D. (Un chiffrage et peut vous être présentés.)
? Des volumes généreux & un fort potentiel (5 chambres ! )
La maison offre une structure saine et une excellente distribution, idéale pour accueillir une famille ou vos projets de rénovation :
Espace de vie : Un grand salon / salle à manger baigné de lumière naturelle et une cuisine indépendante.
Espace nuit & Télétravail :
Au RDC : 2 belles chambres, un espace bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un WC et un grenier pratique.
Pratique au quotidien : Cellier et garage attenant accessibles directement depuis l'intérieur.
? Un extérieur d'exception & des équipements bonus
Parc paysager de 1 800 m² : Boisé, très bien entretenu, piscinable et agrémenté de deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure.
Pour les passionnés & bricoleurs : Une grande dépendance incluant un double garage équipé d'une fosse de mécanicien (idéal stockage, atelier ou hivernage).
? LE PLUS : Un potentiel d'extension ou d'autofinancement exceptionnel !
En plus du domaine actuel, vous bénéficiez de l'option exclusive d'acquérir 1 200 m² de terrain constructible supplémentaire. Une opportunité financière stratégique :
Financer vos travaux : Possibilité de détacher et revendre la parcelle pour autofinancer une grande partie de la rénovation !
Investissement locatif : Construisez pour générer un revenu régulier.
Projet familial / Domaine d'exception : Agrandissez votre propriété selon vos envies.
? Localisation idéale
À moins de 30 min de Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Bourg-en-Bresse | À 50 min de Lyon.
? Maison à rafraîchir avec un potentiel immense dans un cadre idyllique. Suite au nouveau positionnement prix, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396723)