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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Xandre au prix de 334 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.945279
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2

Iad France - Céline Bourland vous propose : 'COUP DE COEUR' à quelques minutes de La Rochelle !
À La Sauzaie (commune de Saint-Xandre), découvrez cette charmante maison non mitoyenne, construite de plain-pied sur une parcelle de 728 m², offrant 82 m² habitables + joli studio indépendant de 16 m², et garage de plus de 20 m² pour du stockage ou un stationnement sécurisé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ce bien qui propose une agréable et chaleureuse pièce de vie avec poêle à bois, cuisine 'ouverte' entièrement aménagée / équipée, et un bureau en verrière qui peut laisser place à une chambre d'appoint ou à un atelier de création.
Côté nuit, le dégagement dessert une chambre confortable avec dressing et la salle d'eau.
Toilettes séparées et pour d'avantage de praticité un cellier / buanderie.
Le studio indépendant, apporte un vrai plus à ce bien ! Il est équipé d'un salon-séjour / couchage, d'un coin cuisine aménagé / équipé, et d'une salle d'eau avec toilettes.
Aussi, vous profiterez du jardin clos et arboré, terrasse bois et chalet de 15 m² carrelé et isolé ouvert à de multiples fonctions.
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent la vraie tranquillité aux portes de La Rochelle.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
À très bientôt pour votre prochaine visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33396840)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 728 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Xandre
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    229
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1555.00€ et 2103.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    334 000 €
    Maison 98m2 à Saint-Xandre
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    Maison 98m2 Saint-Xandre

    vente
    334 000 €*
    Publiée le 17/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Xandre (17138).
    Cette maison offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 728 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 334 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 555 € et 2 103 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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