Iad France - Marine Lebouc vous propose : Idéalement située à proximité immédiate à pied du centre-ville de Peymeinade, des écoles et de son complexe sportif (tennis, piscine, etc.), découvrez cette charmante villa traditionnelle de 122 m² habitables, érigée sur une parcelle close de 268 m² avec piscine.

Une opportunité rare sur le secteur : cette maison n'a connu qu'un seul et unique propriétaire depuis sa construction. Choyée et entretenue de manière méticuleuse, elle se présente à vous dans un excellent état général. Le soin rigoureux apporté au fil des années vous garantit une totale sérénité : vous n'avez plus qu'à vous installer.

1 / Au rez-de-chaussée :
Une entrée mène à une première chambre de 15 m² s'ouvrant sur un beau balcon avec une vue dégagée sur les collines, suivie de deux autres belles chambres (de 11,45 m² avec placards et 15,10 m²), et d'une salle de bains avec WC.

2 / En rez-de-jardin (espace de vie principal) :
- Un beau et chaleureux salon / salle à manger de 25 m² avec cheminée et insert, permettant de chauffer une grande partie du rez-de-jardin ainsi que de l'étage.
- Cette pièce s'ouvre sur une jolie terrasse couverte bénéficiant d'une vue dégagée. L'été, cet espace extérieur devient une véritable pièce en plus, ombragée naturellement par un superbe mûrier platane qui offre une fraîcheur extrêmement agréable.
- Vous disposerez également d'une cuisine indépendante équipée, donnant elle aussi sur la terrasse, dans un état irréprochable.
- Une quatrième chambre de 12,04 m² avec sa salle de bains attenante.
- Une buanderie / cellier
- Un WC indépendant

3 / Espaces annexes et fonctionnels :
- La maison dispose d'un garage de 17,30 m² avec ouverture automatique, et la possibilité de garer facilement trois voitures au total en plus du garage.
- Au niveau du vide sanitaire, les propriétaires ont intelligemment aménagé différents espaces de cave représentant environ 60 m² au total. Ce volume de stockage très pratique comprend aussi un petit espace équipé d'une petite douche et de petites toilettes.

4 / Extérieurs et prestations :
Côté jardin, vous profiterez d'une piscine traditionnelle et de son pool-house fermé de 15 m² équipé d'une cuisine d'été.

La maison bénéficie d'une discrète mitoyenneté par un seul côté, sans aucun vis-à-vis. Tout-à-l'égout, double vitrage bois, portail automatique, volets en bois en excellent état, peintures refaites et faibles charges de copropriété (env. 35 € / an pour cette ASL de 7 lots) complètent les prestations de ce bien impeccable.

Une villa saine, à l'entretien irréprochable, offrant un cadre de vie idéal où tout se fait à pied. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396896)