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CSF propose cette maison de 5 pièces à Talais au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.946790 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
122m2
Iad France - Nathalie Denel vous propose : Maison 122 m² avec véranda 34 m² - Terrain 880 m² - Proche océan - Talais
À QUELQUES MINUTES DES PLAGES - CALME - BEL ESPACE EXTÉRIEUR
À Talais, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison de 122 m², idéalement située à proximité des plages de l'océan Atlantique et des stations balnéaires de Soulac-sur-Mer et Montalivet-les-Bains.
Implantée sur un terrain clos de 880 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire ou un projet locatif.
UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉVOLUTIVE
La maison dispose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une 3e chambre selon vos besoins et votre projet.
Son véritable atout : une spacieuse véranda de 34 m², parfaitement intégrée à la maison et pouvant être utilisée comme une véritable pièce de vie supplémentaire.
Confortable en toute saison, elle bénéficie :
* D'un chauffage au sol
* D'une climatisation réversible
* Un espace idéal pour profiter de la lumière, recevoir famille et amis ou simplement vivre pleinement entre intérieur et extérieur.
UN TERRAIN CLOS ET BIEN ÉQUIPÉ
La propriété s'étend sur une parcelle de 880 m² entièrement clôturée, offrant un espace extérieur agréable et facile à aménager.
Le terrain dispose notamment :
* D'un portail électrique
* D'un puits
* D'un garage
* D'un carport
Vous bénéficierez ainsi de solutions pratiques pour le stationnement, le rangement et l'entretien du jardin.
DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, contribuant au confort et à la sécurité du quotidien.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DU MÉDOC
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts.
Vous êtes à quelques minutes seulement des plages de l'océan Atlantique et des stations balnéaires de Soulac-sur-Mer et Montalivet-les-Bains.
Une situation idéale pour profiter toute l'année du cadre naturel et de la qualité de vie du Médoc.
Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un secteur particulièrement recherché.
? Une maison à découvrir rapidement pour tous ceux qui souhaitent se rapprocher de l'océan tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396918)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 880 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Talais
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2250.00€ et 3090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 122m2 Talais
vente
249 000 €*
Publiée le 17/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talais (33590).
Cette maison offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 880 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 250 € et 3 090 € par an.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.