Iad France - Céline Maussion vous propose : À seulement 15 minutes d'Angers et à quelques minutes de la voie rapide, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée avec soin, située dans un environnement calme et verdoyant au cOEur de Longuenée-en-Anjou, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie. Le salon-séjour spacieux offre un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, est valorisée par une verrière qui la sépare harmonieusement de l'espace de vie. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse, tout comme le salon.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec accès extérieur et sa salle d'eau privative, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'un second WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré sans vis à vis et d'une terrasse exposée nord-est, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés et les soirées d'été. Un garage fermé avec porte électrique complète l'ensemble.

Prestations et équipements :
- Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
- Travaux couverts par les garanties décennales
- Cuisine aménagée et équipée installée en 2018
- Menuiseries en alu de 2018
- Terrassement à l'avant de la maison réalisé en 2021
- VMC récente (2026)
- Radiateurs à inertie
- Poêle à granulés à rayonnement, diffusant une chaleur douce sur les deux niveaux
- Fibre optique
- Toiture en ardoises naturelles
- Panneaux solaires récents permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité
- Cave

Cette maison combine parfaitement confort moderne, performances énergétiques et qualité de vie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proches d'Angers et de toutes les commodités.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33397133)