Iad France - Valérie Bancel vous propose : À Rochegude, dans un environnement privilégié entouré de chênes et d'essences méditerranéennes, cette villa de la fin des années 90, début des années 2000 offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités du village accessibles à pied. Boulangerie et commerces de proximité se trouvent à quelques minutes seulement, tout en profitant d'un calme absolu et d'un environnement préservé.

Édifiée sur une parcelle en restanques de 1 385 m², en bordure de zone naturelle, la propriété développe plus de 131 m² habitables de plain-pied auxquels s'ajoute un espace de 26 m² à l'étage. Accessible également par l'extérieur, cet espace peut facilement devenir totalement indépendant grâce à un second accès existant depuis la rue arrière. Il dispose déjà de son propre chauffe-eau, d'un espace douche avec lavabo ainsi que de WC avec sanibroyeur. Il est ainsi possible d'envisager une entrée autonome avec une place de stationnement dédiée offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

La partie principale de la maison, entièrement de plain-pied, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 comprenant notamment les sols, l'installation électrique, l'isolation thermique, la VMC ainsi que l'installation d'une cheminée à foyer fermé équipée d'un récupérateur de chaleur.

L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine moderne aménagée et équipée ouvrant directement sur une vaste terrasse, prolongée par un espace salle à manger convivial puis par un salon chaleureux bénéficiant de la cheminée à foyer fermé.

L'espace nuit comprend :

o Deux superbes suites parentales d'environ 20 m² chacune avec salle de bains privative complète (baignoire, douche et WC)

o Une chambre d'environ 9,50 m²

o Une salle d'eau indépendante avec WC d'environ 6 m²

o Une buanderie indépendante particulièrement fonctionnelle

À l'extérieur, la piscine coque avec liner intégré réalisée en 2009 / 2010 bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. Avec ses 5,50 mètres de diamètre et sa profondeur de 1,50 mètre, elle profite d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Une grande terrasse exposée sud-est permet de profiter pleinement des extérieurs tout en offrant une ombre appréciable en fin de journée durant les périodes estivales.

Un four à pizza ainsi qu'un espace dédié à la plancha ou au barbecue complètent cet extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Le terrain, à flanc de colline, demande peu d'entretien et offre un cadre naturel particulièrement agréable.

Le confort est assuré par la climatisation réversible dans toutes les pièces, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants électriques sur l'ensemble de la partie jour ainsi que des volets bois sur certaines ouvertures.

Un portail motorisé donne accès à un vaste espace de stationnement ainsi qu'à un garage de 33 m² disposant d'une porte sectionnelle, d'un accès indépendant, de l'électricité et d'un point d'eau. Cet espace présente également un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins.

Les eaux pluviales sont drainées, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et se présente dans un excellent état structurel.

Une propriété prête à vivre, offrant un véritable sentiment de sérénité dans un cadre naturel particulièrement préservé. Un véritable coin de paradis où il ne reste plus qu'à poser ses meubles et profiter.

Taxe foncière : 1 800 €.

Certaines maisons offrent plus qu'un simple lieu de vie. Celle-ci fait partie de ces propriétés dont l'environnement et l'atmosphère se découvrent sur place. Je vous invite à me contacter de préférence par téléphone pour en parler et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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