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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cette maison de 3 pièces à Aubenas au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.931162
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité - Appartement avec fort potentiel d'aménagement - Aubenas Centre (07200)

Situé en plein cOEur d'Aubenas, cet appartement se distingue par sa modularité et les nombreuses possibilités qu'il offre. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet mixte, ce bien mérite toute votre attention.

Caractéristiques principales :

* Appartement d'environ 78 m² habitables
* 2 chambres
* Cellier indépendant de 16 m² pouvant être aménagé en surface habitable
* 61 m² d'annexes, dont environ 23 m² directement exploitables et attenants au cellier
* Petite cour privative d'environ 3 m²

Les atouts du bien :

* Entrée indépendante pour le cellier aménageable
* Potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace complémentaire
* Emplacement central à proximité immédiate des commerces, écoles et services
* Bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une activité nécessitant des espaces annexes

Grâce à sa configuration atypique et ses surfaces complémentaires, ce bien offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33390227)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3 m2
Informations sur le lot
Localisation : Aubenas

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    337
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Maison 74m2 à Aubenas
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 74m2 Aubenas

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 15/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubenas (07200).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 3 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 760 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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