Iad France - Julie Poteau vous propose : À découvrir à Épagny, cette maison individuelle de 83 m² implantée sur une parcelle d'environ 4 700 m² offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs d'espace, de nature et d'autonomie.

La maison se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau ainsi que d'un couloir desservant quatre chambres, un véritable atout pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel avec un espace dédié à chacun. Des combles aménageables d'environ 30 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant selon vos projets. Un sous-sol complet avec espace garage vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain dont environ 4 200 m² sont classés en zone agricole. Un véritable atout pour les passionnés de jardinage, de potager, un verger ou simplement pour ceux qui recherchent un environnement préservé et un contact privilégié avec la nature. Cet espace permet d'envisager de nombreux projets liés à la culture familiale, aux loisirs de plein air ou à la création d'un cadre de vie verdoyant et ressourçant.

Côté équipements, la maison est chauffée au gaz par citerne, avec une chaudière de moins de 10 ans. Le ballon d'eau chaude ainsi que le tableau électrique ont été remplacés l'année dernière, apportant un confort supplémentaire et limitant les travaux à prévoir. Assainissement individuel par fosse septique.

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et d'un terrain exceptionnel propice à un mode de vie au plus près de la nature.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134000 euros. Prix hors honoraires : 126500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Poteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 939895074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 126 500 €. (gedeon_6727_33390430)