Iad France - Marylene Chassagne vous propose : LE LAVANDOU - T4 DERNIER ÉTAGE - PLEIN SUD - TRÈS BEL APERÇU MER

Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2015, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 79,30 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d'un très bel aperçu sur la Méditerranée et les Îles de Porquerolles depuis sa terrasse de 15,40 m², équipée d'un store motorisé avec détecteur de vent.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour avec cuisine ouverte (ensemble d'environ 30 m²), prolongé par la terrasse.
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une exposée Sud avec accès direct à la terrasse et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

LES ATOUTS :

- 4e et dernier étage avec ascenseur
- Exposition plein Sud
- Terrasse de 15,40 m²
- Très bel aperçu mer et Îles de Porquerolles
- Séjour et cuisine ouverte d'environ 30 m²
- 3 chambres
- 1 salle de bains + 1 salle d'eau
- Cellier / buanderie
- Double vitrage aluminium
- Volets roulants électriques
- Résidence récente, sécurisée et au calme
- Place de stationnement privative + stationnements visiteurs
- Possibilité d'acquisition meublée

À NOTER : l'appartement n'est actuellement pas climatisé. Afin d'anticiper cette question, une étude a été réalisée pour l'installation d'une climatisation sur l'ensemble du logement, tolérée dans la résidence.

Charges de copropriété : environ 123 € / mois.
Taxe foncière : environ 1 500 € / an.

Avis du conseiller :
Les appartements T4 récents avec ascenseur, dernier étage, terrasse plein sud et vue mer sont particulièrement rares sur le secteur du Lavandou. Son emplacement à proximité des plages, des commerces et du port, associé à sa résidence récente et sécurisée, en fait un bien aussi adapté à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur.

Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance.
Marylène Chassagne

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.42€ par mois (soit 1481 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 210. Quote part annuelle(moyenne) : 1481 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33390627)