Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Si vous recherchez l'harmonie parfaite entre ESPACE, CONFORT, ENSOLEILLEMENT et CADRE DE VIE privilégié, cette maison d'architecte construite en 2005 se distingue sans contester !

Une pépite de 178,6 m² de surface habitable, offrant de superbes volumes, une flexibilité d'aménagement totale et des prestations énergétiques de premier ordre. Situé au calme, sur un terrain de 822 m² plat et piscinable, ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet de gîte / rendement locatif au cOEur du Massif des Bauges.

La propriété se compose d'une habitation principale de 137 m² environ et d'un appartement de 41,6 m² environ, communicant tous les deux, et disposant chacun de leur accès indépendant. LES PLUS : 80 m² environ de combles aménageables + 85 m² environ de sous-sol cave.

DESCRIPTION DU BIEN :
* L'HABITATION PRINCIPALE (Distribuée sur 2 niveaux) :
Au rez-de-chaussée (Plain-pied partiel) : Un hall d'entrée fonctionnel avec débarras mène à une grande et lumineuse pièce de vie (salon / séjour) et une cuisine indépendante. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains complète (baignoire + douche) et d'un WC séparé. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant ouvrant sur une agréable terrasse privative, avec vue sur les montagnes environnantes.

Au 1er niveau : Un dégagement dessert une première chambre indépendante, ainsi que deux autres chambres en enfilade, idéales pour un espace enfants, un grand bureau ou une suite parentale. Une salle de douche avec WC complète cet étage. Vous disposerez également de combles aménageables d'environ 80 m² au sol, offrant un superbe potentiel d'agrandissement.

* L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (En rez-de-chaussée) :
Parfaitement autonome avec son accès indépendant et son balcon, cet appartement d'environ 41,6 m² comprend une cuisine ouverte sur un chaleureux salon / séjour agrémenté d'une cheminée, une chambre confortable et une salle de douche avec WC. Idéal pour recevoir, loger un proche de manière indépendante ou générer des revenus locatifs saisonniers.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

Édifiée sur une belle parcelle de 822 m², la propriété dispose d'un terrain plat particulièrement bien exposé et piscinable.

Les annexes complètent idéalement ce bien :
- Une grande cour goudronnée soignée pour le stationnement.
- Un abri voitures couvert de 28 m².
- Un sous-sol complet offrant 85 m² de caves, parfait pour les bricoleurs, le stockage ou les amateurs de vin.

PERFORMANCES ÉNÉRGÉTIQUES ET TECHNIQUES :
Grâce à une construction de qualité et une excellente isolation,
la maison affiche des diagnostics remarquables (Classe C) :
- Chauffage principal : Pompe à chaleur géothermique (plancher chauffant ultra-confortable et économique).
- Chauffage d'appoint : Poêle à bois performant (labellisé Flamme Verte) et cheminée dans le T1.
- Diagnostics : DPE : C (145 kWh / m² / an) / GES : À (5 kg CO2 / m² / an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 010 € et 2 780 € / an.

Une situation géographique stratégique et connectée :
Tout en profitant d'une qualité de vie au calme absolu, le bien se situe à proximité immédiate des commodités et commerces du village (écoles, boulangerie, pôle médical, pharmacie. ). C'est l'emplacement idéal pour concilier vie au vert et impératifs professionnels grâce à un accès rapide aux grands axes :
- Annecy et son lac à seulement 35 minutes.
- Aix-les-Bains (gare TGV, lac du Bourget) à 25 minutes.
- Chambéry à 30 minutes.

Vous l'avez compris, c'est une Pépite de quoi satisfaire les attentes de toute la famille ! Soyez réactif, contactez moi pour un moment d'échange sur ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice... (gedeon_6727_33390678)