Iad France - Audrey Merrer vous propose : ENTRE GUINGAMP ET PONTRIEUX / CAMPAGNE / EN IMPASSE / MAISON 4 CHAMBRES + 1 BUREAU / TERRAIN ATTENANT 5 640 m² AVEC PUITS / VERGER / POULAILLER + ANNEXES / SOUS-SOL COMPLET

J'ai le plaisir de vous présenter cette MAISON FAMILIALE NÉO-BRETONNE sur SOUS-SOL COMPLET, idéalement située entre Guingamp et Pontrieux, en IMPASSE.

Son entrée fonctionnelle, en REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, dessert :
- d'un côté, une cuisine aménagée et équipée de 14 m² OUVERTE SUR LA VERANDA ORIENTÉE SUD,
- et de l'autre côté un séjour de 31 m² sur PARQUET avec CHEMINÉE à insert. Appréciez la vue sur le JARDIN PAYSAGER grâce aux GRANDES FENÊTRES TRAVERSANTES.
Deux cloisons peuvent être retirées pour un espace totalement ouvert de près de 50 m² !

Toujours à ce niveau, une CHAMBRE AVEC VUE SUR LE VERGER, une SALLE D'EAU, un WC indépendant et des placards.

L'ÉTAGE s'organise autour d'un PALIER chaleureux qui dessert 3 GRANDES CHAMBRES et une plus petite pouvant faire fonction de BUREAU. Un beau PARQUET, du volume, une VUE DÉGAGÉE (deux chambres disposent même de deux fenêtres ! ).

MAIS CE N'EST PAS TOUT ! Amateurs de tranquillité, de campagne et de bricolage, vous serez ravis de profiter du POTAGER, du grand TERRAIN de 5 640 m² avec son ancien POULAILLER disposant du TRIPHASÉ (98 m²), d'un bûcher (20 m²) et d'un abri de jardin (40 m²). De quoi ravir les petits, qui circuleront en toute LIBERTÉ, et les grands qui stockeront leur MATÉRIEL.

LES PLUS :
- terrain de 5 640 m² attenant à la maison, verger, puits
- triphasé dans la maison et dans le poulailler
- maison fonctionnelle, saine et bien entretenue
- une chambre au rez-de-chaussée surélevé
- une véranda orientée SUD

À prévoir :
- rafraîchissement
- mise aux normes de la fosse septique et de l'électricité

En attendant de visiter la propriété, une vidéo de présentation est disponible sur ce site. Suivez le guide !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33390683)