Iad France - Cindy Regent vous propose : INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 145 m² AU COEUR DE FRONTIGNAN - 3 LOTS POSSIBLES - DOUBLE DESTINATION HABITATION / COMMERCE !

Située au cOEur du village de Frontignan, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison d'angle bénéficiant de deux adresses distinctes représente une opportunité rare pour les investisseurs, les artisans ou les acquéreurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Développant environ 145 m², elle se compose actuellement de deux logements indépendants et d'un garage de 35 m², avec trois compteurs électriques déjà en place, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une belle rentabilité locative après travaux.

Un premier T2 de plain-pied d'environ 35 m²

Accessible directement depuis la rue, ce logement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un bidet. Il bénéficie également d'un ballon d'eau chaude de 75 litres.

Grâce à sa double destination « habitation ou commerce », cet espace pourra convenir aussi bien à un logement locatif qu'à une activité professionnelle ou commerciale.

Un second logement d'environ 70 m² sur deux niveaux

Actuellement configuré en T2, il offre un beau potentiel d'évolution en T3.

Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec balcon, une cuisine séparée aménagée ainsi qu'un cellier équipé d'un ballon d'eau chaude de 200 litres.

Au second niveau, une grande chambre avec placards intégrés peut facilement être divisée afin de créer deux chambres distinctes. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.

Enfin, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m² offrant une vue dégagée particulièrement agréable sur le clocher du village, un véritable atout en centre-ville.

Un garage de 35 m² aux multiples possibilités

Doté d'un point d'eau, ce garage peut être conservé pour le stationnement ou le stockage, mais offre également un potentiel supplémentaire permettant, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un troisième logement.

Les points forts :
Maison d'angle avec deux adresses distinctes.
Environ 145 m² exploitables.
Trois compteurs électriques indépendants.
Possibilité de créer jusqu'à trois lots.
Double destination habitation ou commerce pour le rez-de-chaussée.
Terrasse avec vue dégagée sur le clocher.
Garage de 35 m² avec point d'eau.
Fort potentiel d'aménagement.
Belle rentabilité locative envisageable.
Toutes les commodités accessibles à pied.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel pour ce bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33385638)