Retour à la liste

CSF propose cet immeuble à Gien au prix de 312 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2030643
Immeuble
250m2

Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À 1h30 de Paris, Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Rénové de 250 m² au COEur de Gien

Situé au cOEur de la charmante ville de Gien, ce bâtiment rénové de 250 m² offre un potentiel immense pour divers projets. Construit en 1948 et rénové avec soin, ce bâtiment de 2 niveaux offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins personnels ou professionnels.

La propriété a été entièrement rénovée pour offrir des prestations modernes tout en conservant son caractère historique. L'ensemble bénéficie d'un système de chauffage au gaz naturel par réseau de chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons.

Il est composé de 4 appartements type f1 meublés et un commerce.

Appartement 1 : 45 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc
Loué 650€

Appartement 2 : 45 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau wc
vue sur la Loire
Loué 690€

Appartement 3 : 40 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc
Vue sur la Loire
Loué 600€

Appartement 4 : 40 m², séjour salon cuisine aménagée et équipée, 1 chambre salle d'eau wc
Vue sur la Loire
Loué 600€

Commerce : 80 m², pièce principale, pièce privative, 2 salles de rangements pouvant servir à autre choses en fonction de l'activité.
Bail en cour 750€

Revenu mensuel de 3 290€.

Les équipements de confort incluent un système de ventilation mécanique, un digicode, un interphone et une entrée anti-intrusion pour assurer la sécurité des lieux.
Stationnement possible en bord de Loire, parking sous terrain, château, parking divers autours.

Cette propriété offre un potentiel infini et constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, installer votre entreprise ou développer un projet particulier, ce bâtiment rénové à Gien est le cadre idéal pour concrétiser vos ambitions.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33376154)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    153
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3540.00€ et 4870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    312 000 €
    Immeuble 250m2 à Gien
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 250m2 Gien

    vente
    312 000 €*
    Publiée le 13/06/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gien (45500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 250 m².
    Non. Le prix affiché de 312 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 540 € et 4 870 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
    En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des services adaptés à votre profil. En savoir plus