Iad France - Valerie Granier-Dantas vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES SUR PLUS DE 23 000 m² - MONTCLAR

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et à seulement quelques minutes du village de Montclar et de sa station, découvrez cette propriété offrant de nombreuses possibilités de projets.

Implantée sur plus de 2,3 hectares de terrain d'un seul tenant, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et la station de Chabanon qui s'illumine à la nuit tombée.

Bordée en contrebas par une rivière marquant la limite naturelle de la propriété, elle séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Les vastes espaces extérieurs offrent de multiples possibilités selon les projets : accueil d'animaux, activité agricole ou maraîchère, projet équestre, résidence familiale, activité d'accueil ou tout simplement recherche d'un cadre de vie privilégié avec de grands espaces de liberté.

Les deux habitations sont raccordées à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

* LA MAISON PRINCIPALE :
Développant environ 202,21 m² de surface au sol, cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement modulable.

* Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie lumineuse de plus de 90 m² avec cuisine ouverte
- Poêle à granulés
- Salle de bains
- Buanderie
- WC

* Étage : Accessible également par une entrée indépendante, il comprend :
- 4 belles chambres
- 1 bureau
- 1 grand hall de distribution
- WC indépendant

Cette configuration permet d'envisager différents usages : grande maison familiale, accueil d'amis, espace professionnel ou activité complémentaire.

* Confort :
- Classe énergétique C
- Isolation des murs et de la toiture
- Menuiseries double vitrage PVC (double vitrage bois à l'étage)
- Chauffage électrique en complément du poêle à granulés

* Véritable atout supplémentaire : Le niveau inférieur offre un important potentiel d'aménagement avec :
- Cellier
- Débarras
- Grand atelier avec verrière
- Magnifique pièce voûtée avec murs en pierre apparente

Un espace rare pouvant accueillir selon les envies une cave de dégustation, un atelier d'artiste, une salle de réception ou un espace de loisirs.

* LA SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE :
D'une surface d'environ 94 m², cette maison de plain-pied est actuellement louée et génère un revenu locatif immédiat.
Elle comprend :
- Un séjour chaleureux de plus de 26 m² avec cheminée insert bois et diffusion de chaleur
- Une grande cuisine d'environ 22 m² ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique
- Deux chambres
- Un bureau
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une buanderie

* Confort :
- Isolation extérieure avec bardage en empierrement sur trois façades
- Isolation des murs et des combles
- Double vitrage PVC

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ :

? Deux habitations indépendantes
? Plus de 23 000 m² de terrain d'un seul tenant
? Revenu locatif existant
? Pièce de vie principale de plus de 90 m²
? Double accès indépendant sur la maison principale
? Fibre optique
? Tout-à-l'égout
? Panneaux photovoltaïques
? Environnement naturel exceptionnel
? Vue dégagée sur les montagnes et Chabanon
? Nombreux volumes annexes à exploiter

Une propriété rare sur le secteur de Montclar, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un cadre de vie privilégié au cOEur de la nature.

Dossier complet, diagnostics et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale ... (gedeon_6727_33376980)