Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À 9 minutes de Sancerre et 1h45 de Paris Sud, découvrez cette authentique maison de caractère des années 1850, située dans un environnement calme.

Elle offre environ 142,93 m² habitables et 236,21 m² au sol sur un terrain de 895 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée : salle à manger avec cheminée et poutres apparentes, salon, cuisine en partie meublée, entrée arrière à rénover et salle de bains avec WC.
À l'étage : palier, 2 chambres, un bureau à terminer et combles aménageables.
Au dernier niveau, une mezzanine dessert une vaste chambre de plus de 26 m² au sol, avec poutres apparentes.

A l'extérieur, terrasse couverte, garage et abri de jardin.

Confort : double vitrage bois, fibre optique, assainissement individuel, toiture principale en bon état. Chauffage par cheminée avec appoint électrique.

Travaux à prévoir : amélioration énergétique, rénovation extension arrière, finitions, offrant une réelle opportunité de valorisation.

Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377044)