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CSF propose cette maison de 5 pièces à Marguerittes au prix de 367 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945004
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2
Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : MARGUERITTES - BELLE MAISON FAMILIALE DE 135 m² SUR 800 m² DE TERRAIN AVEC PISCINE, GARAGE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Située dans un environnement recherché de Marguerittes, à proximité immédiate des écoles, du collège, de la médiathèque, des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute, cette agréable maison familiale de 135 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, son confort et ses nombreux équipements.
Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison en demi-niveaux bénéficie d'une exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible gainable récemment installée, garantissant un confort optimal en toute saison.
La partie nuit comprend quatre belles chambres avec placards intégrés et parquet, deux salles d'eau dont une moderne équipée d'une grande douche et d'une double vasque, ainsi que deux WC dont un avec lave-mains à l'entrée.
Un bureau indépendant disposant d'un point d'eau complète l'ensemble et pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, au télétravail ou à la création d'une chambre supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré avec piscine 8 x 4 mètres au chlore équipée d'un système de filtration à sable, ainsi que de plusieurs espaces pour vous relaxer.
Coté entrée, des places de stationnement à l'intérieur de la propriété et devant la maison.
Les prestations techniques sont particulièrement appréciables :
- Toiture refaite il y a 1 an,
- Climatisation réversible neuve,
- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures,
- Volets aluminium récents (6 à 7 ans),
- Isolation renforcée par laine de roche soufflée,
- Fibre optique,
- Cumulus de 350 litres,
- Installation photovoltaïque composée de 6 panneaux solaires de 500 W,
- Portail aluminium manuel neuf installé en avril 2026,
- Garage.
En résumé, une maison entretenue, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique aux portes de Nîmes.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h à 20h.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377294)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marguerittes
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1860.00€ et 2560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 135m2 Marguerittes
vente
367 500 €*
Publiée le 13/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marguerittes (30320).
Cette maison offre une surface habitable de 135 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 367 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 560 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.