Iad France - Cécile Doucet vous propose : Maison de maçon des années 1930 d'une surface habitable de 109 m² sur deux niveaux, située à Saint-Dizier-Masbaraud, commune offrant des services tels que médecin, école, pharmacie et à proximité des commerces de Bourganeuf.

A l'origine de plain- pied, la maison a été agrandie grâce à une rénovation d'une partie du sous-sol, en rez-de-jardin.
Son charme et son cachet d'époque ont été conservés (marquise, parquet d'origine, cheminées en marbre, hauteur sous plafond), liés au confort de la modernité.
La composition des pièces est aujourd'hui la suivante :
L'entrée dessert une cuisine récente de 10.4 m², entièrement aménagée et équipée (incluant l' électroménager : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, hotte), un salon de 15.7 m² et deux grandes chambres de 15.3 et 12.10 m² (la seconde avec dressing).
Au niveau inférieur, avec accès direct au jardin, vous trouverez une pièce palière de 19 m² avec poutres et pierres apparentes chauffée par un poêle à bois, pouvant faire office de salon d'été, chambre d'amis, chambre de jeux ou encore bureau, une salle de bain de 4.5 m² avec baignoire, un espace de rangement de 2.8 m², des WC séparés ainsi qu'une cuisine d'été / buanderie de 17.8 m², donnant accès à un atelier / cave de 14.2 m².
La maison dispose également d'un garage attenant de 20 m² au sol avec grenier.
Le terrain clôturé et sans vis à vis, offre une superficie cadastrale de 6579 m².

Caractéristiques :
- Toiture 4 pans : couverture tuiles en bon état général
- Isolation des combles perdus : laine de verre 20 cm
- Huisseries double-vitrage de grande taille : belle luminosité
- Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur + poêle à bois
- Assainissement individuel : fosse septique fonctionnelle, à remettre aux normes
- Electricité refaite
- Taxes foncières : 591 EUR

Une maison coup de coeur qui n'attend que vous !
Beaux volumes, lumineuse, située au calme sans vis-à-vis, avec un vaste terrain et habitable de suite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 584 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369309)