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CSF propose cette maison de 5 pièces à Rilhac-Xaintrie au prix de 184 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1875871
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
152m2
Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant et terrain de plus de 3 700 m²
À quelques minutes de Rilhac-Xaintrie, cette ancienne grange rénovée développe 152 m² habitables et offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale, projet locatif, activité de gîte ou habitation avec logement indépendant.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et arboré de plus de 3 700 m².
Une configuration offrant plusieurs possibilités
La propriété dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts.
Cette configuration peut convenir aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif.
Partie principale
Rez-de-chaussée
o Double séjour avec cuisine aménagée et équipée de 29 m²
Étage
o Pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine
o Accès direct à une terrasse privative
o Deux chambres
o Deux salles d'eau privatives avec WC
Appartement indépendant T1 de 36 m²
Situé en rez-de-chaussée avec accès indépendant.
Il comprend :
o Une pièce de vie avec coin cuisine
o Une chambre
o Une salle d'eau
o Parquet et pierres apparentes
Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser son potentiel locatif.
Cet espace peut être utilisé pour :
o Une location à l'année
o Une location saisonnière
o L'accueil de proches
o Une activité professionnelle indépendante
Extérieurs
o Terrain clôturé, plat et arboré de plus de 3 700 m²
o Terrasse en bois
o Appentis de rangement ou atelier
o Chaufferie
o Espace de stockage aménageable sous la terrasse
L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant de grands espaces extérieurs.
Équipements et prestations
o Pompe à chaleur air / eau
o Planchers chauffants dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l'étage
o Chauffage fioul en appoint
o Menuiseries bois double vitrage
o VMC simple flux
o Toiture en tuiles mécaniques en bon état
o Assainissement individuel conforme
Les points forts
o Grange rénovée habitable immédiatement
o Appartement indépendant
o Deux accès distincts permettant une séparation des espaces
o Terrain de plus de 3 700 m²
o Assainissement conforme
o Chauffage principal par pompe à chaleur
o Potentiel locatif à l'année ou en saisonnier
o Possibilité de créer deux logements indépendants
Pour quel projet ?
o Résidence principale avec logement indépendant
o Investissement locatif
o Projet de gîte ou location touristique
o Regroupement familial
o Activité professionnelle avec espace de vie séparé
Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un environnement calme, à proximité des commodités et des services du secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369306)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 152 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 3716 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rilhac-Xaintrie
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2640.00€ et 3630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 152m2 Rilhac-Xaintrie
vente
184 000 €*
Publiée le 12/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rilhac-Xaintrie (19220).
Cette maison offre une surface habitable de 152 m², sur un terrain de 3716 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 184 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 640 € et 3 630 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.