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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 11 pièces à Nielles-lès-Ardres au prix de 360 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1987793
Maison
11 pièce(s)
3 chambre(s)
192m2

Iad France - Fabiola Saint-Geraud vous propose : Nouvelle opportunité les amis ?? !
Secteur plat d'or, proche Ardres
?Ensemble immobilier 192 m² avec Maison 3chs-jardin-garage-dépendance-parking et local? Uniquement les murs !

Si vous aussi, vous souhaitez acquérir à votre tour une affaire qui marche. Celle-ci est pour vous ?? !
? Idéalement située sur un axe passant de la route départementale 943,
Vous y trouverez un local commercial de plus de 78 m² avec bureau, terrasse, parking.
?Mais aussi, son habitation principale de 113 m², avec sa pièce de vie de plus de 50 m², sa cuisine fonctionnelle et ouverte, sa salle de bain moderne, sa buanderie avec wc indépendant, son palier mezzanine et ses 3 chambres lumineuses. Le tout sur une parcelle totale de 1960 m² ! (La possibilité de louer les murs sont envisageable si besoin).

Ouvert à l'année, l'ensemble immobilier dispose d'équipements récents et nécessite aucun travaux.
Ses activités : Loto, FDJ, tabac, bar, friterie sur place ou à emporter, station service, station de lavage, relais colis et emplacement pizza. Plus de renseignements ? Contactez moi pour le fond de commerce !

Mon avis? : Tout est parfaitement bien entretenu par ses propriétaires ! Commerce qui fonctionne bien et qui peut encore plus se développer ? !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Saint-Geraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 805294964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369371)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 192 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1960 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nielles-lès-Ardres
Année de construction : 1990

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    277
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3010.00€ et 4120.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    360 500 €
    Maison 192m2 à Nielles-lès-Ardres
    En vente
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    Maison 192m2 Nielles-lès-Ardres

    vente
    360 500 €*
    Publiée le 12/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nielles-lès-Ardres (62610).
    Cette maison offre une surface habitable de 192 m², sur un terrain de 1960 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 360 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 038 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 010 € et 4 120 € par an.
    Ce bien a été construit en 1990.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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